running banner right
left
Tình yêu

Doanh Nhân Việt Nam Online

Doanh Nghiệp Thành Viên

  • 1.jpg
  • adong.jpg
  • daducthanh.jpg
  • gominhtri.jpg
  • hoanglong.jpg
  • kemnghia.jpg
  • ninhkieu2.jpg

Tình yêu

ba dự án căn hộ Vinhomes Ba Son - Khánh Hội - Thủ Thiêm

Năm 2015, lấy cảm hứng của thành công từ dự án cao cấp nhất Vinhomes Central Park. Tập đoàn Vingroup trân trọng mở bán ba dự án căn hộ Vinhomes Ba Son Khánh Hội Thủ Thiêm.

[​IMG]

Hòa chung vào diện mạo mới của Trung tâm TP nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, hệ thống Vinhomes của tập đoàn Vingroup vẫn là nhãn hiệu Bất động sản đẳng cấp nhất Việt Nam. Với những kinh nghiệm đã có qua các siêu dự án, cùng với sức mạnh tài chính vững mạnh và dịch vụ quản lý, dịch vụ khách hàng trước và sau mua rất tốt. Khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng khi đầu tư vào bộ ba siêu dự án này. Cả ba dự án đều thuận tiện giao thông đường bộ, đường sông và đường metro. 
[​IMG]
Bộ ba siêu dự án của Vingroup đều tọa lạc tại những vị trí trắc địa tại Sài Gòn, tọa lạc khu Ba Son, Khánh Hội, Thủ Thiêm và được tập đoàn Vingroup liên kết với các tập đoàn hàng đầu thế giới.Điểm chung của các dự án đều tọa lạc vị trí đẹp, giáp ngay sông nên tầm nhìn luôn thoáng đẹp và không bị chắn. Ba dự án đều có bến du thuyền tạo nên một đẳng cấp di chuyển mới đẳng cấp hơn trong tương lai. Các căn hộ, biệt thự của Vinhomes đều được thiết kế hiện đại, nội thất sang trọng và đẳng cấp, được thiết kế và thi công bởi các nhà thầu hàng đầu thế giới như EDSA, Gensler, Atkins, Cotec cons, .... mang đến cho khách hàng một nơi ở và đầu tư rất tốt. Chi tiết hơn về thông tin về ba dự án này quý KH vui lòng liên hệ trực tiếp PKD để cập nhật nhanh nhất.

 

[​IMG]
 
Diện mạo của thành phố sẽ thay đổi một cách rõ nét
 
NSV tổng hợp

Dường như sân chơi lớn đang tập trung trong tay 4 nhà phát triển bất động sản...

4 “ông lớn” bất động sản có ảnh hưởng nhất năm qua

 

2015 được coi là một năm thăng hoa của thị trường bất động sản Việt Nam, với số lượng giao dịch thành công tăng đột biến.

Thế nhưng, sự hưng phấn trên toàn thị trường lại không dành cho tất cả các doanh nghiệptrong ngành, khi phần lớn các doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn trong việc đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng.

Bất động sản năm 2015 là cuộc đua phân hạng rõ ràng, và nhìn trên góc độ này, dường như sân chơi lớn đang tập trung trong tay 4 nhà phát triển bất động sản.

Vingroup

Nếu trước 2015, không khó để liệt kê được các dự án do tập đoàn này triển khai, thì trong năm vừa qua, ngay cả những người theo dõi sát tập đoàn này cũng không thể tự tin nói chính xác số dự án bất động sản mà Vingroup đã khởi công trên khắp cả nước.

Với Vingroup, các dự án bất động sản được triển khai đều khắp ở nhiều hạng mục như: bất động sản nhà ở thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại.

Tại Hà Nội, nơi các dự án bất động sản nhà ở của Vingroup tập trung nhiều nhất, tính đến hết năm 2015, tập đoàn này đã sở hữu quỹ đất khổng lồ, với số lượng căn hộ, biệt thự lên tới hàng chục nghìn căn.

Điều thú vị là, dù chào bán dày đặc, tất cả các dự án đều có quy mô lớn, nhưng dòng tiền thu được từ bán hàng của Vingroup vẫn ở mức rất lớn, với tỷ lệ hấp thụ cao. Đặc biệt hơn, các dự án của Vingroup đều sở hữu một đặc điểm chung là sớm trở thành tâm điểm chú ý của mỗi khu vực khi dự án đi vào hoạt động.

Không chỉ “ghi điểm” trên địa bàn Hà Nội, tại Tp.HCM, Vingroup cũng đang chứng tỏ ưu thế trong lĩnh vực nhà ở. Cùng với đó là hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương trên cả nước. Đối với phân khúc bất động sản, Vingroup không chỉ tạo ra những quần thể nghỉ dưỡng lớn, đẳng cấp, mà các sản phẩm nghỉ dưỡng thuộc các quần thể này cũng có sức hấp dẫn đáng kể với thị trường.

Triển khai nhiều dự án, các dự án có quy mô lớn, ở đẳng cấp khá cao, luôn tạo ra dấu ấn và đặc biệt là được thị trường đón nhận ở cả phân khúc nghỉ dưỡng lẫn nhà ở thương mại là đặc điểm nổi bật của Vingroup.

Hiện tại, cách bán hàng của Vingroup liên quan đến cam kết lợi nhuận tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được nhiều doanh nghiệp học theo, nhưng làm được như Vingroup lại không hề đơn giản, bởi cái thị trường còn cần là uy tín - điều các chủ đầu tư lại không dễ làm được trong ngày một ngày hai.

FLC Group

Tại Hà Nội, trong vòng một năm qua, số dự án khởi công, mở bán rất nhiều. Và ngoài Vingroup, trong năm 2015, trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản khác vẫn chật vật bán hàng, thì với hơn 4.000 căn hộ và biệt thự ra mắt thị trường trong năm 2015, FLC dường như là doanh nghiệp duy nhất có sản phẩm chào bán “cháy hàng” ngay trong ngày đầu tiên mở bán.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, các dự án của FLC hầu hết là các dự án riêng lẻ, nhưng mang đặc điểm chung là có vị trí đẹp, nằm ở khu vực có tỷ lệ hấp thụ thuộc top cao nhất của Hà Nội, như các dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Garden City, FLC Greenhome... Ngay dự án tháp đôi FLC Twin Towers tại 265 Cầu Giấy, chưa cần phải chào bán, FLC đã có lượng đăng ký đặt mua xấp xỉ số căn dự kiến sẽ chào bán.

Hiện tại, ngoài những dự án chung cư đã công bố, FLC còn sở hữu hàng loạt dự án khác tại Hà Nội, với tổng số hơn 10 tòa căn hộ cùng nhiều dự án nhà liền kề, biệt thự... với một đặc điểm giống như các dự án đã công bố, là đều được thị trường quan tâm, nhiều đơn vị trung gian đăng ký mua lại.

Ngoài mảng nhà ở thương mại tại Hà Nội, tương tự Vingroup, FLC cũng sở hữu các quần thể dự án nghỉ dưỡng tại các địa phương khác, với tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng như: Thanh Hóa (FLC Sầm Sơn Beach & Golf Resort), Bình Định (FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort), Vĩnh Phúc (FLC Vĩnh Thịnh Resort), quần thể sân golf tại Quảng Bình, sắp tới là Quảng Ninh... chưa kể dự án nhà ở tại Thanh Hóa.

Ở phân khúc này, FLC đã tạo được dấu ấn cho chính mình và địa phương, khi trở thành người đi đầu biến tiềm năng du lịch tại các địa phương trở thành hiệu quả kinh tế cho doanh nghiệp và địa phương. Với FLC Sầm Sơn, chỉ trong một thời gian ngắn đi vào hoạt động, quần thể dự án này đã thu hút hàng chục nghìn lượt khách, trở thành tâm điểm du lịch của Thanh Hóa, tạo được doanh thu khá lớn khi hàng trăm biệt thự đã được thị trường tiếp nhận ngay lần đầu tiên mở bán.

Không ở vị thế hút cầu áp đảo thị trường, nhưng FLC được cho là người hiếm hoi theo sát dấu chân người khổng lồ Vingroup, ngược lại với số đông doanh nghiệp ngồi im nhìn thị trường tăng trưởng. Trong cuộc phân hạng thị trường khốc liệt, FLC đã tự đưa mình ra khỏi số đông doanh nghiệp có xu hướng ngày một co lại, để bước chân vào nhóm những ông lớn trong ngành bất động sản.

Cách mà doanh nghiệp này áp dụng để tạo nên thành công là thần tốc và hiệu quả. Năm qua, FLC không chỉ tạo nên những kỷ lục về tiến độ thi công mà còn liên tiếp phá kỷ lục của chính mình. Chỉ vài tháng sau khi lập kỳ tích thi công nhanh 9 tháng với quần thể FLC Sầm Sơn, tập đoàn này đã lập kỷ lục thế giới với sân golf FLC Quy Nhơn sau 5 tháng thi công. Kết thúc năm tài chính 2015, FLC là một trong số ít những doanh nghiệp đầu tiên công bố lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng.

FLC cũng đang từng bước “cắm mốc” tại các địa danh giàu tiềm năng dọc theo dải bờ biển miền Trung. Chỉ trong vòng hai năm qua, hàng tỷ USD đã được tập đoàn này rót vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Thanh Hóa, Bình Định và tới đây sẽ là Quảng Bình, Quảng Ninh.

Novaland

Nếu ở phía Bắc, Vingroup được coi là người thống lĩnh thị trường bất động sản nhà ở, thì tại khu vực miền Nam, Novaland cũng là cái tên được nhắc đến gần đây, với lượng sản phẩm bán ra khổng lồ trong vòng 3 năm nay, cùng quỹ dự án lớn.

Với hàng chục dự án trải khắp các địa bàn Tp.HCM, như Sunrise City, Suriseview, Sunrise Riverside, Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence, Duxton Residence, The Sun Avenue, The Botanica, RiverGate, Lucky Palace, Lucky Dragon... khiến khách hàng tại thị trường này bắt đầu rơi vào cảm giác “ra ngõ gặp Novaland”.

Ở khu vực phía Nam, thị trường không rơi vào tình trạng phân hạng mạnh như khu vực phía Bắc, nhưng phía sau Novaland, các doanh nghiệp bất động sản khác dù vẫn bán hàng được, nhưng tốc độ phát triển chậm hơn, và ở quy mô nhỏ hơn rất nhiều.

Sun Group

Ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài Vingroup, FLC, năm 2015, Sun Group là cái tên được thị trường biết đến với hàng loạt dự án đầu tư vào Đà Nẵng (Bà Nà Hills, InterContinental Sun Peninsula Resort...).

Tại Quảng Ninh, Sun Group cũng đang đầu tư mạnh với hệ thống cáp treo xuyên vịnh Hạ Long. Hệ thống cáp treo này nằm trong tổ hợp dự án 6.000 tỷ đồng bao gồm một quần thể công viên trên núi, khu vui chơi giải trí trên đồi, vòng quay khổng lồ, và một thủy cung lớn phía dưới chân bờ vịnh Hạ Long.

Ngoài ra, tập đoàn này cũng đang và sẽ đầu tư vào các địa phương khác như Lào Cai, Phú Quốc.

Với việc đầu tư cáp treo tại các khu du lịch lớn kết hợp với các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, Sun Group đã đồng thời mở ra ghi dấu ấn của mình, khi mở ra những mảng thị trường du lịch mới, đồng thời các dự án này nhận được sự ủng hộ nhiệt tình của các du khách, biến những điểm du lịch tuyệt đẹp của Việt Nam trở nên dễ tiếp cận hơn với du khách.

Với lượng khách khổng lồ đã đến với Sun Group trong suốt các năm qua, doanh nghiệp này đang chứng tỏ vị thế ngày một lớn của mình trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, với một hướng đầu tư rất riêng tại Việt Nam.

Theo Hải Yến

Vneconomy

Hơn 180.000 tỷ đồng vốn đầu tư đổ bộ Phú Quốc

 Ông Đoàn Văn Tiến – Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết, dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào Phú Quốc khi có tới 164 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến 183.000 tỷ đồng.Địa ốc 24h: Hơn 180.000 tỷ đồng vốn đầu tư đổ bộ Phú Quốc

 

Nhiều dự án khủng đổ bộ đang tạo đà cho bất động sản du lịch Phú Quốc bùng nổ. Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, với nhiều điều kiện, tiềm năng thuận lợi, bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ là một khuynh hướng trong năm 2016. Bởi lẽ, Việt Nam có nhiều ưu thế về tiềm năng du lịch với bờ biển dài, nhiều bãi biển thuộc nhóm đẹp nhất thế giới, phong phú về di sản cả thiên nhiên lẫn văn hóa lịch sử… (Xem tiếp)
Ông Đoàn Văn Tiến – Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết, dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào Phú Quốc khi có tới 164 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến 183.000 tỷ đồng.
Trong số các dự án được cấp phép, có 24 dự án đã đi vào hoạt động với diện tích 1.286ha với tổng vốn đầu tư 25.830 tỷ đồng và 23 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 1.752ha với tổng vốn đầu tư 25.371 tỷ đồng, ông Tiến cho biết thêm. (Xem tiếp)
Ảnh minh họa.
 
 
Để đón dòng tiền của người dân cuối năm, một số dự án bất động sản (BĐS) đua nhau mở bán bất chấp chưa có giấy phép; các sàn giao dịch BĐS làm giá tạo cơn sốt ảo. Một số chuyên gia kinh tế cảnh báo, hiện tượng bong bóng BĐS có thể tái diễn.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Trí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, hiện thị trường BĐS “ảo” vì các dự án ra hàng ào ạt và giá ngày một cao. (Xem tiếp)
Đã có gần 200 hộ gia đình tại chung cư MB Babylon làm đơn tập thể và cá nhân gửi tới các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đề nghị vào cuộc giải quyết song tới nay động thái giải quyết từ phía chủ đầu tư vẫn chỉ là những lời hứa.
Người dân cũng phản ánh, việc phân định và quyền sử dụng các hạng mục sở hữu chung trong chung cư đều do chủ đầu tư tự quyết trong bảng “nội quy quản lý và sử dụng tòa nhà”, mang phát hành cho cư dân ngay khi nhận nhà, điều này đã gây thiệt thòi nhiều bất lợi về phía cư dân. (Xem tiếp)
Cục Thuế Hà Nội tiếp tục triển khai kế hoạch công khai các đơn vị nợ thuế kéo dài từ năm 2015 nhằm thực hiện kế hoạch quản lý nợ thuế năm 2016. Theo đó, danh sách công khai đợt I năm 2016 gồm tổng số 139 đơn vị nợ thuế đến ngày 30/11/2015 với tổng số tiền nợ hơn 382 tỷ đồng.
Trong đó, vị trí quán quân trong danh sách lần này thuộc về CTCP Cầu 12 – Cienco 1 với số nợ thuế khủng lên tới hơn 88 tỷ đồng. (Xem tiếp)
“Bêu tên” đại gia địa ốc nợ thuế hơn 88 tỷ đồng
Một doanh nghiệp trong danh sách nợ thuế bị công khai lần I năm 2016.
 
 
 
 
 
Tin vắn địa ốc:
- Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết, chỉ tính riêng ba tuyến tàu điện ngầm (metro) số 1, 2 và 5, tổng vốn đầu tư của dự án hiện nay đã tăng khoảng 60.000 tỷ đồng so với phê duyệt ban đầu.
- UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết công viên Thủ Lệ, tỷ lệ 1/500 tại một phần các ô đất ký hiệu CX8, CX9, TD, MG để xây dựng trạm biến áp 110kV Công viên Thủ Lệ.
- Sáng 15/1, Bộ Giao thông Vận tải phối hợp cùng Tổng công ty 36 (Bộ Quốc phòng), UBND các tỉnh Gia Lai, Bình Định tổ chức lễ thông xe dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp quốc lộ 19 đoạn Km108+00 - Km131+300 (qua địa phận tỉnh Gia Lai) và Km17+027 - Km50+000 (đoạn qua tỉnh Bình Định).
- Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong năm 2015, thống kê chưa đầy đủ tại Bộ Xây dựng và 20 địa phương, qua thực hiện thẩm định dự toán gần 4.600 công trình đã cắt giảm được 1.600 tỷ đồng sau khi thẩm định.

KIỀU CHÂU (bizlive)

Biệt thự cổ giá 35 triệu USD về tay nước ngoài

Ngày 16/10, chủ nhân mới của căn biệt thự cổ đường Võ Văn Tần, quận 3,TP HCM, đã cho tháo bỏ nhà tạm, nhà giữ xe và yêu cầu các quán cà phê xung quanh phải trả lại mặt bằng.

Theo nguồn tin của Báo Người Lao Động, căn biệt thự cổ này vừa được bán cho một tập đoàn nước ngoài với giá gần 35 triệu USD.

Biệt thự cổ giá 35 triệu USD về tay nước ngoài

Căn biệt thự cổ đã có chủ mới là một tập đoàn nước ngoài. Ảnh: Lê Phong.

Đây là ngôi biệt thự tọa lạc ở vị trí được xem là đẹp nhất, nhì TP khi nằm giữa 3 mặt tiền đường Võ Văn Tần, Bà Huyện Thanh Quan và Nguyễn Thị Diệu.

Căn biệt thự này rộng hơn 2.900 m2 (44,3x66,5 m2) do 7 người đồng sở hữu. Đứng tên chủ biệt thự là 2 cụ bà gần 80 tuổi: Đặng Kim Chi và Nguyễn Kim Sa Dang. Đầu năm 2013, căn biệt thự được rao bán với giá 47 triệu USD (gần 1.000 tỷ đồng), sau đó giảm còn 35 triệu USD (khoảng 753 tỷ đồng).

Vật liệu để xây dựng ngôi biệt thự được vận chuyển từ Pháp sang Việt Nam theo đường biển. Lúc bấy giờ, có hàng chục người thợ tay nghề cao xây dựng gần một năm mới xong. Hiện tại, nội thất bên trong căn biệt thự còn không ít vật dụng giá trị.

Nhiều chuyên gia bất động sản tại TP HCM đánh giá, việc bỏ ra một khoản tiền lớn để mua căn biệt thự chỉ có thể xây dựng văn phòng, trung tâm thương mại mới dễ dàng phục hồi lại vốn.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM, cho biết, căn biệt thự nằm trong danh mục kiểm kê các biệt thự cổ trên địa bàn thành phố. Công tác kiểm kê dự kiến kết thúc vào cuối năm nay và thêm vài tháng để đánh giá, phân loại để đưa ra phương án thực hiện. 

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, khả năng căn biệt thự được đưa vào diện bảo tồn là rất cao. “Trong thời điểm kiểm kê, các hoạt động giao dịch, chuyển nhượng là quyền của chủ sở hữu nhưng nếu thay đổi về kết cấu, thiết kế... thì phải xin phép và được sự đồng ý của UBND TP”, ông Tuấn nói.

Còn theo Trung tâm Thông tin quy hoạch, biệt thự này nằm trong khu vực có chức năng hỗn hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ thấp tầng (dưới 8 tầng).

 

 L.Phong-L.Sương/ Người Lao Động

10 tòa nhà chọc trời mới ấn tượng nhất thế giới

 

Giả thưởng Emporis Skyscraper Award lần thứ 15 vừa công bố danh sách 10 tòa nhà chọc trời tốt nhất thế giới năm 2015 dựa trên tiêu chí về tính bền vững, hiệu quả và thiết kế thông minh. Giải nhất năm nay thuộc về dự án Wangjing SOHO tại Bắc Kinh, Trung Quốc do kiến trúc sư Zaha Hadid thiết kế.

10 tòa nhà chọc trời mới ấn tượng nhất thế giới

Tòa nhà Wangjing SOHO tại Bắc Kinh, Trung Quốc.

10. Tháp KKR 

10 KKR Tháp
Ảnh: Mathias Beinling.

Đại điểm: Kuala Lumpur, Malaysia.

Kiến trúc sư: Công ty GDP Architects.

9. Tháp Infinity 

9. Infinity Tháp
Ảnh: Tim Dickson.

Địa điểm: Brisbane, Australia.

Kiến trúc sư: DBI Design Group

8. One57

8. One57
 Ảnh: Royce Douglas.

Địa điểm: New York, Mỹ.

Kiến trúc sư: Atelier Christian de Portzamparc, Frank Williams và các đối tác.

7. Soyak Kristal Kule

7. Soyak Kristal Kule
 Ảnh: Igor Butyrskii.

Địa điểm: Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ.

Kiến trúc sư: Pei Cobb Freed và các đối tác, Has Mimarlik.

6. Burj Mohammed Bin Rashid

6. Burj Mohammed Bin Rashid
Ảnh: Ralf Roletschek.

Địa điểm: Abu Dhabi, Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất.

Kiến trúc sư: Foster và các đối tác.

5. Tòa nhà Leadenhall

5. Leadenhall Building
 Ảnh: Michiel van Dijk.

Địa điểm: London, Anh.

Kiến trúc sư: Rogers Stirk Harbour và các đối tác.

4. Trung tâm Thương mại One World

4. Trung tâm Thương mại One World
 Ảnh: Royce Douglas.

Địa điểm: New York, Mỹ.

Kiến trúc sư: Skidmore, Owings, Merrill.

3. Tour D2

3. Tour D2
 Ảnh: Thomas Pichereau.

Đị điểm: Courbevoie, Pháp.

Kiến trúc sư: Agence d'Archecture Anthony Béchu (ATSP).

2. Bosco Verticale

2. Bosco Verticale
Ảnh: B Plessi.

Địa điểm: Milan, Ý.

Kiến trúc sư: Studio Boeri Architetti.

1. Wangjing SOHO

Địa điểm: Bắc Kinh, Trung Quốc.

Kiến trúc sư: Zaha Hadid Architects

KIỀU CHÂU / Theo BI

Thiết kế căn hộ đẹp theo phong cách tối giản

Căn nhà có thiết kế đẹp theo phong cách tối giản thoạt nhìn rất rộng rãi, nhưng quả thật không dễ dàng gì với các nhà thiết kế bởi chiều dài chỉ có 5m nhưng chiều rộng đến 40m.Thiết kế căn hộ đẹp theo phong cách tối giản

 

Căn nhà tọa lạc tại trung tâm lịch sử của thành phố Merida, Mexico.

 Căn nhà tọa lạc tại trung tâm lịch sử của thành phố Merida, Mexico, là một trong những thiết kế điển hình của thiết kế đương đại xen lẫn cổ điển.
Chủ nhân yêu cầu thiết kế phải hiện đại nhưng vẫn giữ được vẻ cổ điển vốn có của tòa nhà. Và như vậy, thách thức đặt ra cho các nhà thiết kế là phải làm sao để tạo sự tương phản nhưng vẫn hài hòa giữa quá khứ và hiện tại trong thiết kế ngôi nhà này, đồng thời, những mảng xanh sẽ là những điểm nhấn màu sắc trong khuôn viên.
Dự án xây dựng phải "tôn trọng các yếu tố lịch sử", chẳng hạn như những bức tường, bê tông vẫn phải được giữ nguyên và đảm bảo.
Ngay tầng trệt bao gồm 1 sảnh chính, hầm rượu và phòng khách, phòng ăn, nhà bếp và tolet chung cho khách. Ngay phía trước là khu vực hồ bơi và một cây Ramon to xanh ngoạn mục.
 
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-1
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-2
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-3
Tầng trên dành riêng cho chủ nhà gồm 2 phòng ngủ. Mỗi phòng ngủ đều có phòng tắm và kết nối với nhau bởi những “cây cầu” bắc ngang.
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-4
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-5
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-6
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-7
 

Thêm nữa, các khu vườn và mảng xanh được coi là lá phổi xanh của công trình xây dựng, và cung cấp ánh sáng tự nhiên, thông gió cho ngôi nhà. Ngoài ra, nội thất được tích hợp trong một không gian khiến ta có cảm nhận đó là không gian duy nhất và hòa mình giữa thiên nhiên.

Ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên và sử dụng nhiều điểm nhấn tạo tính nghệ thuật và thẩm mỹ cao, chẳng hạn như thảm, gạch hoa ốp tường ở khu vực cầu thang, kệ gỗ,… có thiết kế độc đáo. Các nhà thiết kế cũng như chủ nhân ngôi nhà chọn màu trung tính như xám sáng ấm áp và màu trắng làm tông màu chủ đạo trong các thiết kế.
Nội thất sử dụng gỗ óc chó là chính.
 
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-8
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-9
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-11
 
 
Thiet ke can ho dep theo phong cach toi gian-hinh-anh-12

Theo Một Thế Giới

Săn đất xây nhà vườn cho thuê

Một công ty cổ phần đầu tư bất động sản tại TP HCM vừa tiến hành thuê khu đất rộng vài nghìn m2 tại phường 13, quận Tân Bình để thử nghiệm mô hình xây nhà vườn cho thuê giữa lòng đô thị.


Lãnh đạo công ty này tiết lộ, năm 2015-2016 doanh nghiệp chỉ chuẩn bị xây 100 căn nhà vườn để thí điểm mô hình mới nhằm thăm dò phản ứng thực tế của thị trường có độ vênh với các khảo sát ra sao. Hiện khâu thiết kế và thủ tục đã xong, chỉ còn chờ thẩm định và tuyển chọn nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng.

Theo kế hoạch, mỗi căn nhà rộng 45-50 m2, thiết kế nhỏ gọn cho một gia đình hoặc nhóm 4 người, được bố trí thông minh và có thêm khoảng sân vườn quanh nhà để trồng trọt. Công ty cũng chủ động cung cấp giống rau, củ, hoa cỏ và phương pháp chăm sóc vườn cho các khách thuê nhà. Toàn khu sẽ được đảm bảo an ninh và có nhiều cửa hàng tiện ích, quán cà phê, chợ phiên bán nông sản sạch tự trồng...

Khi được hỏi giá thuê sẽ như thế nào, vị này cho hay, chưa thể tiết lộ vì còn phụ thuộc vào các ẩn số: chất lượng và công nghệ xây dựng. Tuy nhiên công ty chắc chắn sẽ đưa ra mặt bằng giá thuê hấp dẫn so với các mô hình nhà phố cho thuê nguyên căn, phòng trọ cao cấp hay chung cư cho thuê. "Sở dĩ chúng tôi tự tin về sức cạnh tranh vì môi trường sống xanh, sạch của nhà vườn là yếu tố khác biệt rất lớn so với các bất động sản cho thuê khác", ông nói.

Ngoài ra, do công ty không phải mất khoản chi phí đầu tư vào đất, chỉ thuê đất 10 năm với giá khá hợp lý để làm mô hình này kèm điều kiện tái tục nên vốn đầu tư ban đầu không cao. Đây là lý do chính thôi thúc doanh nghiệp mạnh dạn thử nghiệm, vì dựa trên kết quả khảo sát cho thấy nhu cầu thuê nhà vườn với giá vừa túi tiền tại Sài Gòn khá lớn và nguồn cung loại hình này chưa có.

a-tb-2-san-dat-xay-nha-vuon-4462-1443166

Minh họa căn nhà sẽ có khoảnh đất trồng trọt xung quanh để khách thuê tận hưởng không gian sống xanh mát và trổ tài làm vườn. Ảnh: Kientaoviet

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Nhà phố, nhà trọ, biệt thự, căn hộ chung cư thậm chí phòng trọ cao cấp cho thuê tại TP HCM đã xuất hiện nhiều, nhưng nhà vườn cho thuê thì khá mới mẻ. Thậm chí thuê đất để xây nhà vườn cho thuê là kênh đầu tư đầy táo bạo".

Theo ông Lộc, xét về ưu điểm, thuê đất để xây nhà vườn cho thuê tiết kiệm được khoản tiền mua đất cực kỳ đắt đỏ tại TP HCM. Nhờ đó, doanh nghiệp thuê đất giảm thiểu được khoản chi phí vốn đầu tư ban đầu, giúp cách tính chỉ số tài chính linh hoạt, sáng tạo.

Chuyên gia này cho rằng đây là thuận lợi rất lớn có thể giúp rút ngắn quá trình quay vòng vốn và tiết kiệm chi phí. Nếu có công nghệ xây dựng rẻ, tận dụng được vật liệu thông minh giá cạnh tranh thì hiệu quả của suất đầu tư càng ấn tượng. Hình thức đầu tư này được xem là bước phát triển cao hơn của kênh thuê bất động sản đã vận hành (tòa cao ốc, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư hoàn thiện) để cho thuê lại. "Hơn nữa, tận dụng quỹ đất còn trống để khai thác, tạo thêm mảng xanh cho môi trường sống bằng mô hình thuê đất xây nhà vườn cho thuê cũng là hướng đi tích cực", ông nói.

Tuy nhiên, thách thức của suất đầu tư này, theo ông Lộc, nằm ở khía cạnh pháp lý của khu đất và cách vận hành quản lý dự án. Xét về pháp lý, đất đi thuê có thể phát sinh rủi ro là bị lấy lại bất ngờ, ngoài ý muốn. Những trường hợp bị "bẻ kèo" (hủy hợp đồng đột ngột) trên thị trường nhà đất khá phổ biến tại TP HCM.

Để đề phòng sự cố này, cần phải có một hợp đồng thuê chặt chẽ. Đó là thời gian thuê dài hạn và được tái tục hợp đồng tối thiểu là 5-10 năm nữa. Bên cạnh đó, điều khoản phá vỡ hợp đồng giữa chừng là chủ đất phải bồi thường gấp đôi tiền cọc cho công ty thuê đất, đồng thời còn phải trả thêm tất cả các chi phí đầu tư xây dựng nên dự án.

Kế đến, ông Lộc cho rằng cách vận hành quản lý khu nhà vườn cần phải phù hợp với đối tượng khách thuê. Tốt nhất cần có sự sàng lọc khách thuê kỹ lưỡng ngay từ đầu và đảm bảo các dịch vụ, an ninh nội khu để đẩy nhanh tốc độ lấp đầy dự án. Dựa trên nền tảng đó, doanh nghiệp có thể xúc tiến những hợp đồng thuê dài hạn kèm ưu đãi giá thuê nhằm tranh thủ dòng tiền, đẩy nhanh quá trình hoàn vốn.

"Với một mô hình kinh doanh mới sẽ có rất nhiều biến số chưa thể tính toán được do biến động chung của thị trường. Cách làm thí điểm từng bước là hướng đi thận trọng vì còn kịp điều chỉnh, rút kinh nghiệm cho những mô hình kế tiếp", ông Lộc nhận xét.

Vũ Lê (vnexpress
)

Khối ngoại tăng tốc đầu tư bất động sản Việt Nam

Trước thời cơ thị trường phục hồi, các tập đoàn đa quốc gia, quỹ đầu tư nước ngoài có nhiều động thái mở rộng rót vốn vào địa ốcKhối ngoại tăng tốc đầu tư bất động sản Việt Nam

 

Các doanh nghiệp, tổ chức nước ngoài có động thái mở rộng đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong năm 2015. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Ngày 17/9, Kusto Home - thành viên của Kusto Group (Kazakhstan) - công bố đầu tư vào giai đoạn 2 dự án Diamond Island tại quận 2, TP HCM sau khi tiến một bước dài từ vai trò cổ đông lớn sang tiếp quản, điều hành dự án này. So với giai đoạn đầu, quy mô lần này khá lớn, lên đến 1.000 căn hộ.

Tổng giám đốc Murat Utemisov cho biết, giai đoạn một của dự án là những căn hộ hạng sang diện tích lớn. Sau gần 10 năm gia nhập và hiểu thị trường nhiều hơn, chủ đầu tư mạnh dạn triển khai giai đoạn 2 vẫn là bất động sản chất lượng cao nhưng điều chỉnh diện tích vừa phải. "Giá cả vì thế cũng phù hợp với người mua nhà tại TP HCM hơn", ông Murat Utemisov nói.

Đầu tháng 9/2015, Tập đoàn Chow Tai Fook kinh doanh đá quý, trang sức, bất động sản thuộc sở hữu của tỷ phú giàu thứ 4 Hong Kong, Cheng Yu Tung cũng thay VinaCapital giành quyền quản lý khu phức hợp 4 tỷ USD Nam Hội An, Quảng Nam.

Theo công bố của VinaCapital, doanh nghiệp vẫn sở hữu 22,55% cổ phần và là cổ đông chiến lược tại dự án. Thời gian tới, quỹ này sẽ tăng cổ phần nắm giữ tại dự án Nam Hội An lên gần 32% sau đợt tăng vốn.

Một đại diện Hong Kong khác cũng đặc biệt quan tâm đến bất động sản Việt Nam là Jen Capital (công ty trực thuộc Tập đoàn Chiaphua) vừa bắt tay cùng Tập đoàn Tuần Châu thành lập liên doanh Công ty TNHH Jen Tuần Châu. Liên doanh này thực hiện dự án biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển và cảng biển Caye Sereno tại Vịnh Hạ Long.

Cuối tháng 8/2015, một doanh nghiệp chuyên phát triển bất động sản cao cấp tại TP HCM là Novaland cho hay, đã phát hành cổ phiếu, trái phiếu và nhận được sự tham gia vốn của Dragon Capital, VOF, Credit Suit. Trước sự quan tâm của khối ngoại và diễn biến tích cực của thị trường địa ốc, Novaland đã có kế hoạch IPO cuối 2016 và niêm yết giữa 2017 hoặc sớm hơn.

Trước đó vào tháng 7, Quỹ đầu tư lớn của Nhật - Creed Group đã rót 200 triệu USD vào Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia Investment). Quỹ này cam kết mua 20% cổ phần của đối tác, hợp tác mua lại các dự án bất động sản theo tỷ lệ 50-50 để cùng đầu tư và phát triển, thậm chí cung cấp khoản vay ưu đãi để An Gia xây và bán nhà. Creed Group cùng từng công bố đầu tư vào một số dự án của Công ty Năm Bảy Bảy.

Xa hơn nữa từ cuối tháng 6, khu Nam TP HCM lộ diện dự án "khủng" của Công ty Thành phố Đế Vương (Empire City) có vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được trao Giấy chứng nhận đầu tư. Thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, dự án do liên doanh giữa Công ty Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái với nhà đầu tư Denver Power Ltd (Anh) triển khai. Sự xuất hiện của Denver Power đã giúp Anh trở thành quốc gia có số vốn đăng ký cấp mới trong tháng 8/2015 lớn thứ 2, chỉ sau Hàn Quốc.

Cùng với những tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản, Vietnam Enterprise Investment Limited (VEIL) và Vietnam Growth Fund Limited (VGF) thuộc Dragon Capital cũng đặc biệt quan tâm đến các doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Cổ phiếu đơn vị này nắm giữ gồm: REE, KBC, KDH, BCCI, VIC... với giá trị hàng trăm tỷ đồng mỗi mã.

Giám đốc Dịch vụ văn phòng Công ty CBRE Việt Nam, Greg Ohan dự báo với luật mới cho phép khối ngoại được sở hữu và đầu tư địa ốc tại Việt Nam, các tòa nhà văn phòng đã hoạt động hoặc đang xây dựng nhiều khả năng có thể thay đổi chủ. Trong thời gian tới, xu hướng khối ngoại tham gia mua, đầu tư để cho thuê các cao ốc sẽ thể hiện rõ hơn.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, hiện nay các thị trường đầu tư khác trên thế giới đang biến động mạnh và các nước trong khu vực ASEAN, trong đó Việt Nam nổi lên là một trong những thị trường hấp dẫn khối ngoại nhờ vị trí cửa ngõ.

Thêm vào đó, bất động sản trong nước đang nhận được sự hỗ trợ tích cực từ chính sách và tìm lại nhịp độ phát triển ổn định với thanh khoản cao. Vì vậy các doanh nghiệp, quỹ ngoại và tập đoàn đa quốc gia mở rộng rót vốn vào bất động sản Việt Nam dưới nhiều hình thức được xem là đi tắt đón đầu. Đây cũng là xu hướng tất yếu trong thời gian tới.

Chuyên gia GIBC nhận xét, ở mặt tích cực, dòng vốn ngoại là một kênh hỗ trợ vốn khá tốt cho thị trường địa ốc Việt Nam. Sức ảnh hưởng của khối ngoại tạo thêm không khí sôi động cho bất động sản. Đặc biệt, sự xuất hiện của các tên tuổi, thương hiệu quốc tế hàng đầu trong lĩnh vực này còn làm tăng thêm uy tín cũng như tính chuyên nghiệp cho thị trường trong nước.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng các quỹ đầu tư nước ngoài cũng có không ít mối bận tâm khi tham gia thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đó là sự chờ đợi việc nới room ngoại sẽ triển khai như thế nào, nợ xấu bất động sản được xử lý triệt để ra sao, hoặc còn thiếu các sản phẩm phái sinh để thúc đẩy quá trình dịch chuyển vốn...

Ông Nghĩa cho biết thêm, hiện nay trên thị trường số lượng doanh nghiệp bất động sản được liệt vào diện an toàn để khối ngoại đầu tư chiếm tỷ lệ khá thấp. Các dự án hấp dẫn để liên doanh, liên kết hoặc thâu tóm không nhiều. Thêm vào đó pháp lý bất động sản tại Việt Nam khá phức tạp.

"Muốn tạo sức hút mạnh mẽ hơn đối với khối ngoại, ngành địa ốc phải nỗ lực cải thiện nhiều chỉ số. Đó là: tăng độ minh bạch, giảm nợ xấu, nâng chỉ số cạnh tranh, đơn giản hóa thủ tục hành chính...", ông Nghĩa phân tích.

Theo VnExpres

Đầu tư căn hộ cao cấp: Sôi động thị trường “buy-to-let”

Nhiều năm nay, một hạng mục được các nhà đầu tư chuyên nghiệp quốc tế ưu tiên là mảng căn hộ cao cấp cho thuê. Đây cũng đang là xu hướng đầu tư ngày càng phát triển mạnh trên thị trường bất động sản Việt Nam trong một vài năm trở lại đây.Đầu tư căn hộ cao cấp: Sôi động thị trường “buy-to-let”

 

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại đường Đồng Khởi, TP.HCM đang được săn lùng.

Kênh đầu tư an toàn 
Bất động sản mua để cho thuê “buy-to-let” là loại hình đã có từ lâu đời tại các thị trường phát triển như Anh, Mỹ, Úc… và ngày càng trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều nước trên thế giới. 
Theo khảo sát mới nhất vào đầu năm 2015 của Hiệp hội môi giới nhà cho thuê của Anh (ARLA), có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới. Báo cáo này đã chứng minh việc mua căn hộ và cho thuê lại đang mang lại những lợi ích đầu tư cho chủ sở hữu.
Tại Việt Nam, các báo cáo về thị trường bất động sản trong nước của Savills và CBRE cho thấy thị trường căn hộ cho thuê rất tích cực, tạo đà cho nguồn cung. Quý I/2015, trung bình tỷ lệ căn hộ có khách thuê là 80% tại Hà Nội và 82% ở TP.HCM. Trong đó, công suất cho thuê căn hộ hạng A và tại khu vực trung tâm cả hai thành phố đạt tới hơn 90%.
Có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới. 

Từ thực tế thị trường ngày một khởi sắc, kinh tế thế giới đang “lấy lại phong độ” sau thời gian khủng hoảng, đồng thời các nhà đầu tư đang ngày càng tỏ ra thận trọng trong việc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả, bất động sản “buy-to-let” có xu hướng thu hút dòng vốn và được đánh giá là kênh đầu tư an toàn. Bởi thị trường này hướng tới những khách hàng có nhu cầu ở thực, tạo ra khoản thu nhập ổn định, "né" sóng bất động sản và “của để dành” an toàn cho nhà đầu tư.

Sóng “buy-to-let” căn hộ cao cấp

Nguồn cầu ngày càng tăng, tạo nên một làn sóng các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê. Tùy vào chiến lược và khả năng về vốn, có người mua căn hộ nhỏ để cho cá nhân thuê, có người mua căn hộ cao cấp để cho doanh nhân, người nước ngoài thuê và duy trì giá trị đầu tư lâu dài.

Thực tế ở Hà Nội và TP.HCM cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng lựa chọn loại hình căn hộ cao cấp nhất (hạng A) với 2-3 phòng ngủ và nội thất sang trọng bởi lý do rất dễ hiểu: căn hộ càng cao cấp và ở vị trí càng trung tâm càng dễ tìm khách thuê, đặc biệt là khách thuê ngoại quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Tại TP.HCM, tỉ suất lợi nhuận có thể cao hơn nếu căn hộ nằm trong khu vực “được săn lùng” ở các quận 1, 3 và 7. Các căn hộ cao cấp có diện tích 100m2-200m2 thường được các doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài thuê với giá dao động 30-120 triệu đồng/tháng. Chính tiềm năng của thị trường là căn cứ để nhà đầu tư có thể đảm bảo khoản đầu tư sẽ có được lợi suất ít nhất từ 5%-10% mỗi năm.

Một trường hợp điển hình của căn hộ cao cấp được săn lùng tại TP.HCM là Vinhomes Đồng Khởi. Theo đánh giá của giới chuyên môn, Vinhomes Đồng Khởi được nhiều khách thuê, đặc biệt là khách ngoại lựa chọn bởi hội tụ nhiều yếu tố thể hiện đúng giá trị của căn hộ hạng sang như chất lượng căn hộ, kiến trúc, nội thất đẳng cấp quốc tế, vị trí ngay trung tâm quận 1...

Ngoài ra, khối đế của Vinhomes Đồng Khởi chính là trung tâm thương mại cao cấp với đầy đủ các tiện ích từ mua sắm đến vui chơi giải trí, ẩm thực đa dạng… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

 

 Khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi được đánh giá cao về giá trị đầu tư bền vững khi toạ lạc trên con đường văn hoá, lịch sử Đồng Khởi.

 

Trong bối cảnh xúc tiến thương mại và du lịch giữa Việt Nam và các nước ngày càng được đẩy mạnh, nguồn khách nước ngoài cũng như các chuyên gia trẻ tu nghiệp ở nước ngoài trở về ngày càng nhiều, nhu cầu thuê và mua căn hộ “buy-to-let” chắc chắn ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, việc người nước ngoài và Việt Kiều được sở hữu nhà đất ở Việt Nam từ 1/7/2015 là một lực đẩy rất lớn khiến thị trường càng thêm sôi động trong thời gian tới.  

T.S