running banner right
left
Tình yêu

Doanh Nhân Việt Nam Online

Doanh Nghiệp Thành Viên

  • 1.jpg
  • adong.jpg
  • daducthanh.jpg
  • gominhtri.jpg
  • hoanglong.jpg
  • kemnghia.jpg
  • ninhkieu2.jpg

Tình yêu

Bất động sản Phú Quốc: Bong bóng bắt đầu…xì hơi?

Bất động sản Phú Quốc hiện nay đang có hiện tượng “sốt ảo”. Hầu hết giao dịch đều là thỏa thuận ngầm và được mua đi bán lại nhiều lần bằng giấy tay với giá bán sau luôn cao hơn giá trước.Bất động sản Phú Quốc: Bong bóng bắt đầu…xì hơi?

 

Sân bay Phú Quốc.

Đầu cơ nhỏ lẻ
“Tuy nhiên, đó là những giao dịch đất ở nhỏ lẻ, còn đối với đất dự án đã được quy hoạch bài bản, Phú Quốc vẫn đang là điểm đến khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước. Chính Phú Quốc đang “nóng” cả về cơ hội đầu tư và giá trị đất vẫn còn thấp so với thực tế, nên chuyện bong bóng phình to là hết sức bình thường”, một chuyên gia kinh tế đưa ra nhận định.
Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc cho phóng viên biết, so với trước Tết thì giá đất ở đây có tăng nhưng không xác định được mức giá cụ thể vì hiện nay chính quyền sở tại chỉ nắm được giá người ta chuyển nhượng hợp đồng ra công chứng thôi, còn giá các bên thỏa thuận với nhau luôn ở mức khá cao.
Theo đó, người bán người mua giao dịch thỏa thuận ngầm với nhau nên địa phương không nắm và kiểm soát được, giá đất tăng cao là có thật, nhưng không có hiện tượng tăng đột biến. Hiện nay người mua chủ yếu đến từ Hà Nội và Tp.HCM và có hiện tượng mua bán nội bộ giữa những người này với nhau theo hình thức “tiền tươi thóc thật” trao tay ở Phú Quốc. “Có những thỏa thuận mua với nhau 5 tỷ một miếng đất nhưng khi ra công chứng thì chỉ ghi vài trăm triệu thôi”, ông Hưng nói.
Lý giải về hiện tượng này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam phân tích thêm, hồi 8 năm trước, thị trường đã chứng kiến rất nhiều vụ đầu cơ BĐS ở khu vực xung quanh Long Thành, Dầu Giây và Cát Lái bởi dự án xây dựng các đường cao tốc ở đây.
Thậm chí từ 5 năm trước đó, người ta đã bắt đầu mua vào để tận dụng lợi thế này. Cuối cùng thì đường cao tốc cũng đã được mở và các chủ đầu tư đã mua sạch quỹ đất khu này. Trường hợp khác, 5 – 6 năm trước chúng ta cũng chứng kiến chuyện tương tự xảy ra ở Đà Nẵng, khi mà chính quyền Đà Nẵng quyết định mở sân bay mới và đón tiếp thêm nhiều chuyến bay quốc tế. Từ đó thị trường sẽ có hiện tượng “tâm lý đám đông”.
Theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, trước khi quyết định đầu tư đầu cơ tại Phú Quốc thì các nhà đầu tư phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, thông tin từ tất cả các nguồn thông tin qua kênh chính thống là chính quyền, hoặc qua các đơn vị tư vấn trong nước cũng như các đơn vị tư vấn nước ngoài”.
Trao đổi qua điện thoại với phóng viên, một cò đất tên Hà Phương ở Phú Quốc cho biết giao dịch nhà đất tại những điểm nóng trong 2 tháng qua đang có sự “chững” lại rõ rệt. Khách hàng đến tìm đất mua cũng ít đi, không còn hiện tượng đất trao tay ngay sau khi được mua. Thay vào đó, khách hàng từ các địa phương khác đã “rành” thông tin hơn, họ đến tìm kiếm nhà đất tại các sàn giao dịch chính quy, hỏi chính quyền địa phương về nguồn gốc đất… chứ không ồ ạt mua ngay như trước đây.
Nhà đầu tư đã cẩn trọng hơn
Theo quan sát, các chủ đầu tư BĐS đang để mắt đến toàn bộ thị trường, bất kể đó là Đà Nẵng, Hà Nội, Hải Phòng, Nha Trang, Tp.HCM hay Cần Thơ, chứ không riêng gì Phú Quốc và họ đang chờ đợi xem cơ hội lớn tiếp theo sẽ là gì. Đánh giá của các chuyên gia kinh tế cho thấy giá đất tại những khu vực trên vẫn còn nằm dưới giá trị thực và cơ hội đầu tư vào đây còn rất lớn.
Hiện nay, hòn đảo này đang có sự hiện diện của khá nhiều “ông lớn” BĐS, điển hình như tập đoàn Vingroup có dự án Vinpearl Phú Quốc; công ty địa ốc mới nổi Long Điền với dự án Grand World; tập đoàn Toàn Thịnh Phát có nhiều dự án như dự án Gành Dầu - Phú Quốc, dự án Hòn Móng Tay - Phú Quốc; M.I.K thì chuẩn bị đầu tư một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Bãi Dài trị giá hàng triệu USD. Và mới đây nhất, tập đoàn Sao Mai An Giang đã thâu tóm một quỹ đất rộng hơn 20ha tại Bãi Trường để chuẩn bị khởi động dự án BĐS du lịch 5 sao tại đây...
Đặc biệt, UBND tỉnh Kiên Giang vừa chấp thuận chủ trương cho Sun Group đầu tư dự án cáp treo từ thị trấn An Thới ra xã đảo Hòn Thơm và quần thể vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 10.000 tỉ đồng, trong đó dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 khoảng 4.900 tỉ đồng, đưa vào khai thác năm 2017.
“Sẽ luôn luôn có những nhà đầu tư tiên phong dẫn đầu một xu hướng mới, bất kể đó là thị trường nhà đất, đầu tư, sân golf, biệt thự hay du lịch. Và đương nhiên Phú Quốc đang rất thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư … Chúng ta sẽ chờ xem liệu chuyện gì sẽ xảy ra, nhưng tôi đồng ý rằng số dự án được triển khai thực sự vẫn còn rất nhỏ so với tổng vốn đầu tư được bỏ ra”, ông Marc Towsend, cho biết.
Cũng theo ông Marc, chuyện này sẽ liên tục xảy ra ở những khu vực có sự phát triển “nóng” của hệ thống cơ sở hạ tầng, và đây là chuyện rất bình thường ở Việt Nam. Bất kể là khu vực nào, hạ tầng ở đâu phát triển thì lập tức ở đó sẽ có một điểm nóng mới của thị trường BĐS.
Những chuyện như thế này một thời gian sau sẽ dịu đi hoặc có thể sẽ còn quay trở lại. Nhưng rõ ràng chuyện đầu cơ luôn xảy ra với những kênh đầu tư cơ bản như vàng, bất động sản và tiền tệ. Những năm qua chúng ta đã thấy rất nhiều cơ hội như vậy ở những khu vực khác, và nay là thời kỳ của BĐS Phú Quốc.
Trong khi đó, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “ Chúng ta cần nhận định lại thị trường đúng với hiện tại là chúng ta đang đầu tư cái gì tại Phú Quốc, resort, nhà phố thương mại, biệt thự hay cái gì. Bây giờ đất Phú Quốc rất “nóng”, nhưng trong thời gian ngắn nữa thôi, người ta cũng nhìn nhận lại, và có khả năng độ “nóng” này sẽ dịu đi. Cho nên vấn đề hiện nay là nhà đầu tư nhìn nhận cơ hội thị trường ở Phú Quốc một cách cẩn trọng rồi, họ rất cân nhắc và phân tích cẩn trọng khi muốn đầu tư vào đây”.

Theo Trí Thức Trẻ

Đại gia xây tòa tháp cao nhất Việt Nam nợ thuế 50 tỷ

Trong số danh sách 200 doanh nghiệp đang nợ thuế tại TPHCM, phần lớn là các công ty địa ốc, đáng chú ý ngay cả đại gia xây tòa tháp chọc trời cũng đang dính nợ thuế.

Theo bản danh sách gửi kèm của Bộ Tài chính, tại Tp.HCM có khoảng 20 đại gia địa ốc đang nợ thuế khoảng 500 tỷ đồng (tính đến 30/6/2015).

Đứng đầu là CTCP bất động sản Tiến Phước có trụ sở tại 542 Trần Hưng Đạo với số tiền nợ lên tới 57,4 tỷ đồng. Tiến Phước được biết tới là nhà phát triển BĐS với nhiều dự án lớn. Gần đây nhất, Tiến Phước gây chú ý khi công bố xây dựng tòa tháp Empire City có tòa tháp cao nhất Việt Nam 86 tầng, tổng mức đầu tư dự án 1,2 tỷ USD.

nợ thuế, doanh nghiệp, nợ đọng thuế, doanh nghiệp bất động sản, công ty, thu nợ thuế, chủ đầu tư, dự án, tòa tháp cao nhất, công trình

CT CP Him Lam tại 234 Ngô Tất Tố đang nợ 34,8 tỷ đồng. Him Lam là một công ty lớn trong lĩnh vực BĐS, tính đến nay Him Lam đã tiến hành đầu tư và xây dựng trên 70 dự án nhà ở, Khu đô thị mới, hầu hết các dự án đều ở vị trí gần trung tâm thành phố. Một đơn vị khác là  CTCP. KD Địa Ốc Him Lam cũng bị bêu tên với số tiền trên 24 tỷ đồng. 

Các ông lớn BĐS khác cũng đã bị liệt vào danh sách này như CTCP Bitexcoland số nợ trên 13 tỷ đồng. Bitexcoland là thành viên trực thuộc Tập đoàn Bitexco, chuyên hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản. Tại HN, Công ty TNHH tập đoàn Bitexco cũng đang nợ thuế hơn 22 tỷ đồng.

Công ty TNHH đầu tư địa ốc Thành Phố với số tiền 44,8 tỷ đồng. Công ty này có vốn điều lệ trên 350 tỷ đồng hiện đang có gần 10 dự án tại TP HCM và Hà Nội. Một đại gia khác trong lĩnh vực BĐS tại TP HCM là Vạn Phát Hưng, hiện đang nợ 16,031 tỷ đồng. 

Ngoài ra còn kể tới các công ty khác như Công ty TNHH Một Thành Viên Phát Triển GS Sài Gòn nợ 11,3 tỷ đồng,  Địa ốc Phú Tân hơn 100,2 tỉ đồng, CTCP Đầu tư và Xây dựng Cotec hơn 12,6 tỉ đồng, Toàn Thịnh Phát hơn 16,7 tỉ đồng.

Duy Anh (vietnamnet)

Giá đất Phú Quốc tăng bất thường: Vác balô tiền đi mua đất

Phú Quốc đang có đợt sốt đất cao nhất trong vòng 10 năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại. Có những lô đất chỉ trong vài tháng đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-4 lần...

Giá đất Phú Quốc tăng bất thường: Vác balô tiền đi mua đất

Nội dung nổi bật:

- Có một công đất ban đầu trả 500 triệu, khách này vừa đi khách khác tới môi giới hét 550 triệu đồng, cứ thế khách sau đến giá cứ bị môi giới đẩy lên cao ngất ngưởng.

- Ở Phú Quốc người dân bán đất theo công, một công tương ứng 1.000m2. Không lô nào giá dưới 2 tỉ đồng, trung bình mỗi lô đất có giá 20-40 tỉ đồng, thậm chí có lô sát biển chào giá tới 200 tỉ đồng.

- Mua bán đất giờ đây đang trở thành chủ đề chính của người dân và khách thập phương đến đảo ngọc này. Nhiều nhóm “cò” đã hình thành và thỏa thuận ngầm với nhau để đẩy giá đất tại đây lên.


Ghi nhận của PV tại nhiều nơi ở Phú Quốc, cũng như xác nhận của cơ quan quản lý về đất đai đều cho thấy đây là đợt sốt đất cao nhất trong vòng 10 năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Vừa đặt chân đến Phú Quốc, chúng tôi đã được các “cò” đất kéo về những điểm “nóng” của thị trường nhà đất tại đây như: bãi Ông Lang (xã Cửa Dương), bãi Trường (xã Dương Tơ), Gành Dầu, Bà Kèo... Tại các khu vực này giá đất đang tăng chóng mặt mỗi ngày.

Giá lên vùn vụt

Ở Phú Quốc người dân bán đất theo công, một công tương ứng 1.000m2.

Tại bãi Ông Lang, ông Nguyễn Văn Trãi - một “cò” đất - dẫn chúng tôi đi xem từng lô đất đang rao bán tại đây. Không lô nào giá dưới 2 tỉ đồng, trung bình mỗi lô đất có giá 20-40 tỉ đồng, thậm chí có lô sát biển chào giá tới 200 tỉ đồng.

Có một công đất ban đầu trả 500 triệu, khách này vừa đi khách khác tới môi giới hét 550 triệu đồng, cứ thế khách sau đến giá cứ bị môi giới đẩy lên cao ngất ngưởng.

Ông LÊ QUANG MINH (trưởng Phòng tài nguyên - môi trường huyện Phú Quốc)

Vốn là một chủ đầu tư bất động sản trong đất liền ra mua đất, nay thấy thị trường Phú Quốc quá sôi động, ông Trãi kiêm luôn việc làm “cò” cho các chủ đất là Việt kiều và người nước ngoài đang sở hữu các lô đất ở bãi biển.

Ban đầu ông Trãi chỉ một loạt khu đất nông nghiệp chủ yếu là vườn cây lâu năm nhưng giá thấp nhất cũng khoảng 2 tỉ đồng/công. Càng đi về phía biển, các lô đất có giá càng cao. Trong đó, 5 công đất (5.000m2) ngay sát bờ biển (tên địa phương là Eo Xoài) được chào bán với giá 200 tỉ đồng. Khi người mua tỏ ý nghi ngờ tính pháp lý của các lô đất, ông Trãi lập tức mở cốp xe lôi ra một mớ bản vẽ sơ đồ vị trí và cam kết chúng tôi khỏi phải lo.

“Trước khi đặt tiền mua, các anh cứ mang sơ đồ bản vẽ vị trí lô đất lên Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc để kiểm tra xem có vướng quy hoạch không, được xây dựng bao nhiêu tầng. Nếu thấy ổn mới chồng tiền tiến hành giao dịch chính thức” - ông Trãi cam kết.

Thấy khách còn đắn đo, “cò” Trãi bồi thêm: “Bây giờ mấy anh hỏi giá mà không mua ngay, chỉ 1-2 ngày sau quay lại giá đã cao hơn nhiều rồi. Hai năm trước tôi mua một lô đất 2,1 tỉ đồng, giờ có người trả 17 tỉ tôi còn chưa bán”. Theo lời ông Trãi, ông hiện đang là chủ sáu lô đất ở nhiều vị trí đắc địa trên đảo Phú Quốc, với giá trị các lô đất được đẩy lên gấp 5-7 lần so với thời điểm hơn một năm trước.

Vòng xuống khu Gành Dầu (phía bắc đảo) xe chưa kịp dừng, các “cò” đất đã bủa vây khách từ xa đến. Khi có hai khách từ Hà Nội ngỏ ý muốn mua đất để đầu tư, “cò” Hưng bám riết rồi dẫn khách đến khu đất rộng 3.800m2 của một Việt kiều, có giá 45 tỉ đồng. Tại đây, đi sâu vào phía đất liền là lô đất 2.700m2, có sổ đỏ đã sang tay ba chủ trong vòng một năm qua, giá cũng được đẩy lên xấp xỉ 
30 tỉ đồng.

Bà Nga (trú ở Hà Nội), chủ một miếng đất ở khu này, cho hay: “Giá đất Phú Quốc thay đổi từng ngày, mua chừng 10 ngày là có lời tiền tỉ ngay. Tôi mua một miếng đất ở TP.HCM mấy năm qua không lên được bao nhiêu, nay bán đi mua ở Phú Quốc giờ giá đã lên gấp năm lần”.

Theo hồ sơ chuyển nhượng, miếng đất của bà Nga trước đây được một người dân địa phương bán cho Việt kiều Đức với giá 
1 tỉ đồng/công. Sau đó ông này bán cho một nhà đầu tư ở TP.HCM giá 2,2 tỉ đồng/công, nay bà Nga mua với giá 4 tỉ đồng/công.

Giá đất ở Phú Quốc ăn theo các dự án nghìn tỉ đang được rầm rộ triển khai tại đây - Ảnh: Đình Dân
Giá đất ở Phú Quốc "ăn theo" các dự án nghìn tỉ đang được rầm rộ triển khai tại đây

Những “đại gia” balô tiền mặt

Tại một số quán cà phê sang trọng trên các trục đường chính của thị trấn Dương Đông (huyện Phú Quốc) như Bưu Điện, Bảo An... những ngày này dễ bắt gặp cảnh tượng các “đại gia” xách balô tiền mặt hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Còn lực lượng “cò” đất tay xách nách ôm hàng đống bản photocopy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mua bán đất giờ đây đang trở thành chủ đề chính của người dân và khách thập phương đến đảo ngọc này. Nhiều nhóm “cò” đã hình thành và thỏa thuận ngầm với nhau để đẩy giá đất tại đây lên.

Chủ một quán cà phê trên đường 30-4 (thị trấn Dương Đông) cũng là một người môi giới bất động sản cho hay: “Khách đến quán toàn “cò” đất và giới đầu cơ. Nhiều khách đến từ Hà Nội, họ mang cả balô tiền, sẵn sàng chồng tiền mặt bạc tỉ ngay giữa lô đất họ chấm”.

Tại khu vực ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ có một “làng” khu du lịch để bảng rất to trước cổng “Làng Phú Sơn - Hà Nội”. Người dân địa phương cho biết những ngôi nhà nghỉ dưỡng nằm san sát và một số khách sạn đang mọc lên phần lớn của người sống ở Hà Nội vào mua đất xây lên. Khách du lịch tập trung tại đây cũng đa số là người Hà Nội nên người dân hay gọi nơi đây là “làng Hà Nội”.

Mới đây khi UBND huyện Phú Quốc đấu giá một lô đất công 3.000m2, cả hội đồng đấu giá bật ngửa khi giá tăng chóng mặt. Thời điểm năm 2013 lô đất này đưa ra giá sàn 11 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua, đến khi đưa ra đấu giá lần hai khách hàng giành nhau mua, giá đội lên 31-32 triệu đồng/m2. Hơn 30 lô đất mỗi lô 110m2 bán được với giá trên 2,9 tỉ đồng/lô.

Chủ một doanh nghiệp bất động sản chuyên về đất nền tại TP.HCM cho biết Phú Quốc giờ như miếng bánh nhỏ rất ngon không chỉ giới đầu tư, đầu cơ trong nước tranh giành mà cả nhà đầu tư nhỏ lẻ nước ngoài cũng vào cuộc.

“Ba, bốn năm trước giới đầu tư TP.HCM vào nhiều, công ty chúng tôi cũng mua gần 30ha ở bãi Trường và An Thới, sau đó bán một lô 8ha. Đến nay còn lô hơn 20ha tại An Thới, giá đã vọt lên gấp 4-5 lần rồi” - vị này nói.

Nguy cơ vỡ bong bóng

Theo ông Đoàn Văn Đức - chi cục trưởng Chi cục Thuế huyện Phú Quốc, từ tháng 6-2014 đến nay giá đất chuyển nhượng nhiều khu vực tăng rất mạnh. Đến nay nhiều khu vực đã tăng 4-5 lần so với 12 tháng trước.

“Thu thuế từ bất động sản vì vậy tăng đột biến gấp hơn năm lần, từ 1,5 tỉ đồng/tháng lên hơn 10,5 tỉ đồng/tháng. Kê khai thuế liên quan đến nhà đất tăng đến mức chúng tôi không thể ngờ được, đến nay bộ phận nhân viên thuế gần như quá tải. Nhiều hôm nhân viên phải làm việc đến 9g tối vẫn chưa giải quyết xong hồ sơ” - ông Đức thông tin.

Trong sáu tháng đầu năm 2015, tại Chi cục Thuế huyện Phú Quốc có gần 4.500 hồ sơ kê khai thuế liên quan đến nhà đất (bình quân mỗi tháng 750 hồ sơ), trong đó 80% là kê khai chuyển nhượng, mua bán.

Nếu căn cứ bảng giá đất của UBND huyện Phú Quốc, khu vực đắt đỏ nhất như đường Trần Hưng Đạo, 30-4, Nguyễn Trung Trực... chỉ 8 triệu đồng/m2nhưng thực tế hiện nay giá đất bị đẩy lên trên 
15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Đức, giá đất tăng chóng mặt kể từ khi Phú Quốc có quyết định của Chính phủ là đặc khu kinh tế (vào tháng 6-2014). Đến tháng 10-2014 Phú Quốc lên đô thị loại 2. Tiếp đó là các dự án lớn như Vingroup đưa vào hoạt động ở bãi Dài, các trục đường lớn đưa vào hoạt động, sân bay quốc tế Phú Quốc mở đường bay thẳng đến các thành phố lớn... người dân các vùng miền đổ về càng tạo thêm sốt đất cho Phú Quốc.

“Nhiều người đến Phú Quốc mang theo cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng mua đất như mua rau. Thị trường đã lên đỉnh điểm, nguy cơ vỡ bong bóng rất cao”- ông Đức cảnh báo.

Bán đất gửi tiền ngân hàng

Đất sốt nên nhiều người bỏ công việc thường ngày chuyển qua làm “cò” đất. Vốn dĩ làm nghề rẫy nhưng do giá đất lên nên anh Cảnh (ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, gần làng Phú Sơn - Hà Nội) quyết định chuyển nghề dẫn khách mua đất ở khu vực này. Một số người khác thấy giá đất lên cũng quyết định bán rẫy lấy tiền gửi ngân hàng.

Tại Văn phòng công chứng số 1 trên đường 30-4, khu phố 1, thị trấn Dương Đông, chúng tôi tiếp xúc với gia đình anh H. - ngụ ấp Cây Thông Trong, xã Cửa Dương - đang đi ký giấy tờ để bán đất.

Mẹ ruột anh H. cho hay gia đình quê gốc ở tỉnh Quảng Bình, di cư ra đảo Phú Quốc hơn 15 năm nay. Hai vợ chồng già gần 80 tuổi có sáu người con, sống cảnh nghèo túng mãi nên đành mang sáu công đất đi bán với giá 1,4 tỉ đồng/công.

“Bán đất rồi vợ chồng tui chia tiền cho mấy đứa nó. Chúng tôi già yếu rồi cũng chỉ cần giữ lại một ít gửi ngân hàng để ăn dần” - mẹ anh H. bày tỏ. Cũng tại đây, ngoài gia đình anh H. chúng tôi còn chứng kiến nhiều nông dân ăn mặc lam lũ đến chờ làm thủ tục bán đất.

Chi cục Thuế huyện Phú Quốc quá tải với hồ sơ khai thuế nhà đất. Trong ảnh: nhân viên bộ phận chuyên trách hồ sơ thuế nhà đất Chi cục Thuế huyện Phú Quốc với đống hồ sơ cao ngút - Ảnh: Đình Dân

Chi cục Thuế huyện Phú Quốc quá tải với hồ sơ khai thuế nhà đất. Trong ảnh: nhân viên bộ phận chuyên trách hồ sơ thuế nhà đất Chi cục Thuế huyện Phú Quốc với đống hồ sơ cao ngút

Sốt đất lần thứ hai

Theo ông Lê Quang Minh - trưởng Phòng tài nguyên - môi trường huyện Phú Quốc, thời điểm diễn ra cơn sốt đất lần thứ nhất là do giới đầu cơ bung tiền mua đất đón đầu quyết định của Thủ tướng phê duyệt quy hoạch đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao tầm cỡ quốc gia, khu vực và thế giới.

Tuy nhiên, khi đó cơ sở hạ tầng trên đảo gần như chưa có gì. Các dự án thu hút đầu tư được giao cấp đất chủ yếu để “xí phần” chờ cơ hội. Mặt khác, phần lớn giới đầu cơ đất lại phải vay tiền ngân hàng nên chỉ một thời gian ngắn bong bóng bất động sản xì hơi, thị trường chuyển nhượng đất đai Phú Quốc tạm lắng suốt gần 10 năm sau.

Còn cơn sốt đất lần này dự báo kéo dài bởi Phú Quốc nay đã gần như lột xác, có hạ tầng cơ bản hoàn thiện với đường trục nam - bắc đảo rộng sáu làn xe, đường vòng quanh đảo, hệ thống cảng biển, cảng hàng không quốc tế, điện lưới quốc gia...

“Tôi có hỏi một phụ nữ từ Hà Nội ra Phú Quốc mua đất là tiền ở đâu nhiều tới mức bỏ ra vài chục tỉ đồng như vậy, thì người này trả lời mình bán đất ở Hà Nội mua đất Phú Quốc và hi vọng có lãi to” - ông Minh kể lại.

Ông Minh cũng xác nhận có những mảnh đất được chuyển nhượng lòng vòng qua rất nhiều chủ trong thời gian ngắn. Theo ông Minh, hiện tại mỗi ngày văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải chứng nhận giao dịch cho khoảng 60 hồ sơ, đây là con số kỷ lục chưa từng thấy ở Phú Quốc.

Và tính đến thời điểm này, mới chỉ ghi nhận dân đảo Phú Quốc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, rồi những người này tiếp tục chuyển nhượng nhiều lần, chưa thấy dân Phú Quốc mua lại bất kỳ mảnh đất nào.

“Họ bỏ ra cả chục tỉ đồng mua một mảnh đất nông nghiệp rồi thuê người trồng tràm, xà cừ... bỏ đó, mua đi bán lại lòng vòng, không thấy bất kỳ ai đầu tư kinh doanh hay trồng trọt, chăn nuôi gì. Điều này cho thấy đất đai ở Phú Quốc đang bị đầu cơ đẩy giá” - ông Minh nói.

Theo ĐÌNH DÂN - KHOA NAM - DUY KHÁNH

Tuổi Trẻ

Cơ hội mua một căn hộ hiện đại giá 386 triệu đồng với lãi suất vay 5% mỗi năm

Khách hàng đăng ký mua nhà từ dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, chung cư Thạnh Lộc – First Home ở quận 12, TPHCM chỉ với giá 386 triệu đồng/căn sẽ được vay ưu đãi với mức lãi suất 5%/năm từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho thị trường bất động sản của Chính phủ.

Căn hộ của Thạnh Lộc – First Home bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp, 1- 2 toilet, ban công. Một góc phòng khách trong căn hộ của dự án.

Bà Trần Thị Dịu Hòa, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) chủ đầu tư, cho biết, dự án đã được Ngân hàng VietinBank – Chi nhánh Nam Sài Gòn đã chấp thuận giải ngân gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng cho khách hạn mua dự án của First Home. Cụ thể, trong đợt đầu tiên của tháng 3 – 2014, 8 hồ sơ đã được duyệt cho vay với số tiền 2,336 tỷ đồng cho các căn hộ với mức giá chỉ từ 386 triệu đến 500 triệu đồng/căn.

Thạnh Lộc – First Home có giá thấp hơn so với các dự án khác, vào khoảng 10 triệu đồng/m2, là nhờ được hưởng các ưu đãi, như miễn tiền sử dụng đất trong phạm vi dự án, miễn các loại thuế theo quy định, được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành.

Dự án có tổng diện tích xây dựng 5.000m2 gồm 24 tầng cao với khoảng 5000 căn hộ có diện tích từ 42,5 đến 61m2. Được biết, dự án có 489 căn hộ được thi công bởi  Công ty Handong, có hơn 10 năm kinh nghiệm triển khai, xây dựng chung cư tại Hàn Quốc và Việt Nam, công ty Shin Yeong chịu trách nhiệm giám sát và công ty ADU đảm nhận khâu thiết kế. Công trình có tổng mức đầu tư hơn 200 tỷ đồng và cam kết sẽ hoàn thành sau 24 tháng thi công kể từ cuối tháng 11/2013.

CEO F1

N.H.O được ra đời từ ước mơ giản dị của một nhóm người. Ước mơ mang đến những ngôi nhà chất lượng cao cho người dân Việt Nam đang ngày càng được hiện thực hóa trong từng dự án mà chúng tôi phát triển.

N.H.O được ‘đặt những viên gạch đầu tiên’ bởi 3 nguyên tắc quan trọng đã không ngừng giúp công ty lớn mạnh từng ngày.

Thứ nhất, chúng tôi luôn chú trọng mang đến những giá trị và chất lượng vượt trội.

Thứ hai, chúng tôi tập trung mang đến môi trường sống đô thị tiên tiến hơn cho khách hàng.

Thứ ba, chúng tôi đề cao trách nhiệm xã hội tại những vùng miền công ty hoạt động.

Công ty CP Tổ Chức Nhà Quốc Gia

Tổng Giám đốc

Bà Trần Thị Dịu Hòa

TỔNG QUAN

 

Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC.) là công ty cổ phần giữa công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

N.H.O chuyên về xây dựng, phát triển các dự án thương mại và nhà ở cũng như quan hệ với các đối tác công-tư. Chúng tôi tạo ra các giải pháp bền vững và mong muốn là đơn vị dẫn đầu về chất lượng, xây dựng xanh, an toàn lao động và đạo đức kinh doanh.

N.H.O được tạo dựng với định hướng phát triển những ngôi nhà chất lượng với giá trị vượt trội cho các khách hàng Việt Nam. Cùng với chuyên môn và kinh nghiệm của các nhà sáng lập đến từ Hàn Quốc, Singapore và Việt Nam, N.H.O phát triển những sản phẩm phù hợp với văn hóa truyền thống của người Việt Nam, đồng thời vẫn giữ vững tiêu chuẩn quốc tế và chất lượng xây dựng.

Hiện tại N.H.O đang tiến hành nhiều dự án bao gồm các dự án căn hộ, nhà liền kề, khu đô thị mới trên khắp Việt Nam.

Cơ cấu tổ chức

BAN GIÁM ĐỐC

 

LTÔng Lawrence Tham
- Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị

 

  • Sau khi tốt nghiệp thạc sĩ tại Đại học Henley Business School, ông Tham bắt đầu sự nghiệp từ năm 1972. Khởi điểm, ông làm việc cho công ty Stolt Nielsen sau đó đảm nhận vị trí quản lý cấp cao tại Singapore quảng bá tàu cho một công ty ở Đông Nam Á.
  • Năm 1980, ông Tham quyết định tách ra thành lập công ty Eastport Maritime. Công ty này sau đó đã trở thành một trong những công ty môi giới tàu lớn và thành công nhất tại Singapore với các văn phòng tại Hoa Kỳ, châu Âu và Trung Quốc. Sau 30 hoạt động tại Eastport, năm 2010, với vai trò là Chủ tịch, ông dồn tâm huyết cho các hoạt động kinh doanh khác của mình.
  • Ngoài việc kinh doanh vận chuyển, ông Tham còn tích cực tham gia phát triển nhà ở Malaysia và Trung Quốc kể từ năm 1989. Các công ty phát triển dự án của ông đã hoàn thành hơn 20 dự án phát triển khác nhau, từ nhà ở, nhà giá hợp lý đến cửa hàng thương mại.
  • Với nhiều kinh nghiệm trong cả đầu tư và phát triển dự án bất động sản trong thị trường mới nổi, ông Tham bắt đầu khám phá những cơ hội trên thị trường bất động sản Việt Nam. Hiểu về khả năng chi trả là một yếu tố quan trọng đối với hầu hết người mua nhà tại Việt Nam. Tầm nhìn đã dẫn dắt ông thành lập Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) vào năm 2012 với mục tiêu phát triển nhà ở chất lượng mà hầu hết người Việt có thể mua được. Với tư cách là Chủ tịch N.H.O , ông hy vọng công ty sẽ xây dựng được 10.000 ngôi nhà mỗi năm cho Việt Nam.
LTBà Trần Thị Dịu Hòa
- Tổng Giám đốc
- Thành viên Hội Đồng Quản Trị

 

  • Tốt nghiệp chuyên ngành Kinh tế Tài chính tại Đại học Luân Đôn, Vương quốc Anh, bà Trần Thị Dịu Hòa đã đảm nhiệm vị trí Giám đốc Tài chính và Đầu tư tại nhiều công ty đa quốc gia như Vina Capital, Vina Securities, MTGAS, và làm việc với vai trò Trưởng ban Tư vấn cho công ty Vina Benny tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc trong ngành tài chính cùng sự am hiểu về thị trường bất động sản Việt Nam, bà đã chung tay cùng 2 doanh nhân dày dạn cùng ngành sáng lập nên Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) vào năm 2012.

 

LTÔng Kim Kyoo Chul
- Thành viên Hội Đồng Quản Trị

 

  • Ông Kim hiện đang là thành viên của Hội đồng quản trị Tổ chức tại Nhà ở Quốc gia. Ông là một nhà phát triển bất động sản dày dạn với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành cùng nền tảng vững chắc trong tư vấn, thiết kế kiến ​​trúc, quản lý dự án, phát triển kinh doanh. Những thành tích này giúp ông trở thành nhà phát triển mạnh trong lĩnh vực bất động sản.
  • Hơn nữa, kinh nghiệm lớn và kiến thức về thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng như tại các nước khác đã cho phép ông lãnh đạo công ty một cách hiệu quả và sáng tạo. Trước khi gia nhập N.H.O , ông Kim đảm nhiệm vai trò giám đốc điều hành và quản lý dự án tại các công ty hàng đầu khác tại Việt Nam, Hàn Quốc, Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia và Ấn Độ

theo N.H.O

N.H.O đầu tư hơn 1000 tỷ đồng vào bất động sản tại Đà Nẵng

Dự án First Home Đà Nẵng có quy mô lên tới 2200 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.

Ngày 20 tháng 03 năm 2014, Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (National Housing Oganization – N.H.O) đã ký kết hợp tác đầu tư với Công ty Kreves (Hàn Quốc)  đầu tư 1000 tỷ đồng để phát triển dự án First Home Đà Nẵng.
 
N.H.O đầu tư thêm 1.000 tỷ tại thị trường bất động sản Đà Nẵng

 

Theo đó, N.H.O sẽ cùng với Kreves phát triển dự án First Home Đà Nẵng trên diện tích 4,3 ha và chính thức khởi công dự án này vào tháng 06 tới. Sau khi đưa vào sử dụng dự án sẽ cho ra đời 2200 căn hộ bao gồm đầy đủ tiện nghi như: công viên, hồ bơi, siêu thị, rạp chiếu phim và trung tâm thương mại…

“Chúng tôi quyết định bỏ ra khoảng 1000 tỷ đồng để đầu tư vào dự án này vì chúng tôi nhìn thấy được vị trí quan trọng của dự án khi được đưa vào sử dụng. Dự án không chỉ cung cấp cho cư dân chốn an cư tiện nghi mà còn góp phần làm hiện đại thêm bộ mặt của đô thị tại Thành phố Đà Nẵng”. ông Kim Kyoo Chul, Thành viên Hội đồng Quản trị Công ty N.H.O cho biết.

Cũng theo ông Kim, trước khi chính thức tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, N.H.O có cam kết với Bộ Xây dựng sẽ xây dựng tại Việt Nam 100.000 căn hộ trong vòng 10 năm.

N.H.O đang có tham vọng đầu tư vào các TP lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, An Giang, Quảng Ngãi, Quy Nhơn và Bình Dương…để phát triển loại hình như ở giá rẻ, chất lượng tốt. Ông Kim Kyoo Chul, cho biết thêm sẽ hợp tác cùng với các đối tác uy tín khác như Công ty Xây dựng Handong (Hàn Quốc), Công ty Tư vấn Quản lý NIBC để tạo dựng được các sản phẩm có chất lượng.

TheoBình An

Căn hộ The Everrich Infinity Quận 5 – Không gian xanh giữa trung tâm Sài Gòn

Căn hộ The Everich Infinity quận 5 có thực sự là một căn hộ hiện đại và là công viên xanh giữa lòng thành phố.Căn hộ The Everich Infinity như thế nào? có gì mà được nhận xét như vậy?

Theo thống kê của một số công ty lớn nhận thấy rằng trong những năm gần đây, nhu cầu của khách hàng đã hướng đến những căn hộ hiện đại kèm theo những tiện ích xanh.Để có một cuộc sống xanh giữa lòng Sài Gòn, sáng sớm thức dậy chạy quanh nhà và thực hiện một vài động tác hít bầu khí trong lành và bắt đầu một ngày mới, sau một ngày làm việc về đến nhà tận ưởng được sự yên tĩnh tránh xa được tiếng ồn, tấp nập của Sài Gòn đang dần là xu hướng chung, đặc biệt là tầng lớp doanh nhân những người thành đạt trong xã hội. Trước những nhu cầu và đáp ứng mong mỏi chủ đầu tư Phát Đạt đã phát triển dự án căn hộ The EverRich Infinity ngay trung tâm thành phố.

Quy mô căn hộ The Everich Infinity Quận 5

Chủ đầu tư : Công ty CP Phát Triển BĐS Phát Đạt đầu tư và xây dựng theo tiêu chuẩn Châu Âu

Tổng diện tích đất: 8.048,30 m2 (diện tích xây dựng chỉ chiếm 38% tổng diện tích)

Mật độ xây dựng:

Khối đế: 48,48%

Khối tháp: 31,57%

Diện tích cây xanh: 2.524,18m2 bao gồn công viên và hành lan xanh

Đất giao thông: 1.622,16m2 được thiết kế rộng và thoáng.

Diện tích sàn xây dựng toà nhà (không hầm, mái): 68.409,59m2

Chiều cao tòa nhà: 25 tầng (không kể hầm, mái)

Số tầng hầm: 02 hầm và tầng trệt hiện đại

Diện tích sàn xây dựng hầm: 14.827,40m2

Số căn hộ dự kiến: 439 căn hộ và 333 căn hộ Office-tel
[​IMG]


Vị trí dự án căn hộ The Everich Infinity An Dương Vương


Căn hộ The Everich Infinity tọa lạc số 290 An Dương Vương, Phường 4, quận 5, ngay góc đường An Dương Vương – Nguyễn Văn Cừ trung tâm, là dự án nằm vị trí chiến lược kết nối các Q1, Q5, Q10Vị trí này cách Bến Thành khoảng 5 phút đi xe.

Phía nam giáp trục đường chính đường An Dương Vương

Phía Bắc hướng ra đường Trần Phú hướng ra trung tâm quận 1

Phía Đông hướng ra Nguyễn Văn Cừ kết nối quận 10, 3

Phía Tây giáp đường Trần Bình Trọng kết nối về quận 7,8,6
[​IMG]


Tiện ích dự án The Everich Infinity quận 5 được ví như dự án căn hộ Opal Riverside Thủ Đức


Căn hộ EverRich Ifnfinity thiết kế theo mô hình compound resort khép kín giữa lòng thanh phố với các dịch vụ tiện ích: nhà hàng, gym, vui chơi giải trí, cafe, spa thư giãn, siêu thị…..đó là những dịch vụ tiện ích nội khu bên cạnh cách tiện ích trong khu vực: Chợ Bến Thành, Pakson Hùng Vương, An Đông Plaza, Now Zone, Zen Plaza, Galaxy Nguyễn Trãi…

Trường Phổ thông Năng khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM,
[​IMG]
Khách sạn 5 sao Windsor Plaza, Equatorial, …Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Quân y, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Từ Dũ,…

Mặt bằng tổng thể The Everich Infinity

Căn hộ thiết kế theo mô hình compound khép kín như một resort, căn hộ The EverRich Infinity mang đến cho những cư dân sinh sống tại đây sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa trung tâm Sài Gòn sầm uất. Đó là những lối vào với hàng cây xanh mát, toàn bộ khuôn viên được phủ kín bởi giàn dây leo, cùng thác nước chảy róc rách không ngừng,… Nơi đây, cư dân sẽ tìm thấy chốn bình yên, thư thái tận hưởng sắc màu của cuộc sống tươi đẹp, tạm lánh xa những xô bồ, tấp nập của thành phố.

 

doanhnhanvietnam

Từ những bê bối, lùm xùm... thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?

Ngay từ đầu vị trí khu đất đã không tương thích với toà nhà có tính độc tôn, cao nhất hay to nhất như Keangnam Landmark Tower 72 tầng.

Từ những bê bối, lùm xùm... thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?

Nội dung nổi bật:

-Xây dựng từ 2007 và hoàn thành 2012, tòa nhà được xác định cao 336m, trở thành tòa nhà cao nhất Việt  Nam, cao thứ 17 trên thế giới, đứng thứ 5 thế giới xét về tổng diện tích của một công trình kiến trúc đơn lẻ. Công trình như một biểu tượng mới của Thủ đô Hà Nội.

-Keangnam là tòa nhà được cho là gặp nhiều "vận xui" nhất hiện nay, từ thi công gặp tai nạn chết người, đến kiện cáo, chủ đầu tư có nguy cơ phá sản,...Dưới góc nhìn phong thủy, chuyên gia cho rằng vị trí xây dựng tòa nhà này là không hợp phong thủy.


Hanoi Keangnam Landmark Tower do tập đoàn Keangnam enterprises ltd đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng trên 1 tỷ USD. Vị trí xây dựng tại Lô E6 đường Phạm Hùng, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Trong suốt quá trình khởi công xây dựng, cũng như hoàn thành dự án cho đến nay, tòa nhà cao nhất Việt Nam này ngoài những “cái nhất” mà công trình đem lại, dự án này cũng thuộc dạng dự án có nhiều vụ việc lùm xùm nhất hiện nay. Năm 2009-2010, trong quá trình thi công đã để liên tiếp xảy ra các vụ tai nạn lao động nghiêm trọng làm 6 người chết và 3 người bị thương; Xảy ra hỏa hoàn khi đang thi công vào 2010; Khi hoàn thành cư dân kiện chủ đầu tư về phí dịch vụ,…

Đến nay, “ông chủ” tập đoàn Keangnam mới đây đã tự tử và được cho là có dính líu đến vụ bê bối, tham nhũng đối với khoản vay chính phủ khoảng 74 triệu USD, tập đoàn Keangnam hùng mạnh ở Hàn Quốc có nguy cơ phá sản…

Trước những biến cố đó, người Á Đông thường đặt vấn đề đến những yếu tố phong thủy. Vậy góc nhìn của chuyên gia phong thủy về tòa tháp cao nhất Việt Nam này như thế nào? Chúng tôi có cuộc trò chuyện với chuyên gia phong thủy Phạm Cương:

Ông có suy nghĩ gì về tòa nhà cao nhất Việt Nam đang gặp rất nhiều vụ việc lùm xùm hiện nay dưới góc nhìn phong thủy, thưa ông?

Chuyên gia Phạm Cương: Trong quá trình tư vấn phong thủy của mình, hầu như những địa điểm có tiếng ở HN tôi đều tham gia, ít là năm bảy cái, nhiều có thể vài chục căn. Thế nhưng, riêng ở Keangnam thì cho đến nay tôi mới tư vấn cho duy nhất 1 trường hợp. Căn hộ duy nhất mà tôi nhận tư vấn là căn hộ chủ nhà đã mua sẵn và gặp một số bất ổn cần chỉnh sửa lại.

Sự thật là, khi gia chủ tìm đến tôi với mong muốn chọn giúp một hoặc vài ba căn hộ ở Keangnam này, tuy nhiên, tôi thường có xu hướng khuyên nên mua căn hộ dự án khác gần đó, có cùng tầm tiền nhưng tốt hơn về phong thủy. Trước thì có The Mannor, sau có Mandarin Garden,…

Tại sao ông lại khuyên không chọn mua ở đây?

Chuyên gia Phạm Cương: Tất nhiên vì lý do phong thuỷ toà nhà đó không ổn. Bởi lý do chọn đất chưa phù hợp, ngoài ra còn là lý do cấu trúc, rồi cách chia căn hộ chưa hợp lý dưới góc nhìn của phong thủy.

Với mỗi dự án, khi nghiên cứu và đánh giá, ở một thầy phong thuỷ bình thường có thể đoán định dự án đó xấu hay tốt có phù hợp hay không, có thể xay được không, và có thu lợi nhuận hay không. Nhưng, thầy cao tay có thể nhận ra thân thế chủ đầu tư, nguồn lực tài chính, thịnh suy của chủ dự án sau này.

Những dự án lớn hoặc những tòa nhà có tính độc tôn như cao nhất hay to nhất ở một vùng đất nếu đặt ở vị trí xấu, không hợp phong thuỷ ngoài việc dự báo sự xuống dốc của  “ông chủ”, nó có thể dự báo xu hướng kinh tế hoặc BĐS của một vùng lớn đang ở thời kỳ hoặc sắp vào vận "suy".

Ngược lại, nếu dự án hay toà nhà độc tôn đó đặt đúng chỗ thì nó cho biết chủ đầu tư đang ở giai đoạn phát triển, thậm chí nó còn báo trước dấu hiệu BĐS ấm dần cùng với sự phát triển của nền kinh tế.

Tôi lấy ví dụ trường hợp The Land mark 81( dự kiến) và Kengnam đã xây là hai đầu của thái cực. Một tốt và một xấu. Một báo hiệu sự đi xuống và một đánh dấu sự đi lên của BĐS cũng như nền kinh tế.

Ông có thể nói rõ hơn về phong thủy của một dự án BĐS độc tôn?

Chuyên gia Phạm Cương: Chẳng hạn Keangnam, theo tôi ngay từ đầu đã sai lầm về chọn vị trí. Trong phong thủy, cốt yếu là "nhất vị nhị hướng", trong kinh doanh BĐS thứ nhất vị trí, thứ hai là vị trí, và thứ ba cũng vẫn là vị trí...

Sai lầm của tòa Keangnam là vị trí khu đất không tương thích với tòa nhà. Siêu dự án cần một khu đất đặc biệt điều mà vị trí này không đáp ứng được. Tòa nhà cao nhất nó cần một năng lượng của khu đất cũng phải tương xứng. Còn ở đây thì chưa có điều đó.

Có thể ví von, Keangnam Landmark Tower như một con cá mập nhưng lại đang được chứa trong một cái bể cá một vài m3 mục đích để nuôi một con cá rồng!!  Với lý do này, một chú cá mập sẽ không chết yểu thì cũng sẽ ốm yếu sống lay lắt.

Tương ứng với toà nhà, không rủi ro nọ thì tới hoạ nạn kia, không chậm tiến độ vì lý do này thì lý do khác. Thậm chí khi hoàn thành xong với một sinh khí yếu như thế, khu nhà cũng sẽ có nhiều vấn đề gặp phải. Lý do này nếu soi xét một vài dự án hạng sang ven hồ trung tâm HN ta cũng thấy tình trạng tương tự.

Sâu hơn về phong thủy, tòa nhà Keangnam gặp vấn đề gì, thưa ông?

Chuyên gia Phạm Cương: tòa nhà Keangnam có đặc điểm là nhà nằm ở ngã tư là một lợi thế, dễ đón vượng khí. Nó nằm trên hai trục đường với hai dòng hư thủy từ đường Mễ Trì cấp tới và một từ đường Phạm Hùng bồi đắp thêm.

Tuy nhiên ở mạch khí lớn như Phạm Hùng thì lại bị ngược thủy nằm ở vị trí suy khí theo phong thủy Loan đầu. Còn với đường nhỏ hơn như Mễ Trì vì mới hình thành (trong quá khứ) lại dẫn từ những khu chưa thật đông đúc nên vì thế mà khí chưa đủ vượng, nhất là đối với toà 72 tầng lầu. Tất nhiên sự kém khí này cũng mang tính tương đối vì nếu như Keangnam chỉ có 35 tầng thì có lẽ câu chuyện sẽ rất khác, thậm chí có thể đảo ngược lại.

Ngoài điểm xấu về mặt vị trí, với căn hộ ở Keangnam thiết kế cũng không ổn. Diện tích có thể lớn nhưng cột lại to, những chiếc cột này vô tình chiếu vào các khu vực quan trọng như phòng khách, bếp, ban thờ có thể gây nên tình trạng xích mích thậm chí là cả kiện cáo. Cột nhỏ sát khí nhỏ, cột to sát khí lớn.

Xin cám ơn ông!

Theo Gia Bảo

Cafef/Trí thức trẻ

'Tín dụng vào bất động sản sẽ khó tăng đột biến trong 2015'

Theo ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills Hà Nội, không thể kỳ vọng hoạt động tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng đột biến được trong năm 2015.

'Tín dụng vào bất động sản sẽ khó tăng đột biến trong 2015'

Nội dung nổi bật:

- Tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng trong năm 2014 chưa thực sự ấn tượng.

- Thị trường trong năm 2014 và 2015 cũng đã đón nhận rất nhiều những quy định và chính sách góp phần làm thị trường ấm lên như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, luật nhà ở đổi mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.

- Bất động sản là một kênh huy động vốn phổ biến trên thế giới và có mức chi phí thấp do các sản phẩm này có tính thanh khoản cao.


* Theo ông, thị trường bất động sản 2015 sẽ diễn biến theo xu hướng nào? Thị trường bất động sản đã thực sự hồi phục hay chưa?

Thị trường bất động sản năm tới được Savills đánh giá là vẫn trên đà phục hồi, tuy nhiên cũng chỉ ở một số phân khúc.

Theo tôi, việc phục hồi này vẫn còn phải phụ thuộc vào nguồn cung, cầu tại các phân khúc khác nhau cũng như mức độ kỳ vọng của các nhà đầu tư khi lựa chọn các loại hình đầu tư phù hợp.

Tôi vẫn cho rằng thị trường bất động sản trong tương lai sẽ hướng đến việc phát triển các sản phẩm dành cho người sử dụng cuối cùng. Thêm vào đó, các loại hình bất động sản phát triển phục vụ cho giải trí, nghỉ dưỡng cũng sẽ gia tăng.

Thị trường trong năm 2014 và 2015 cũng đã đón nhận rất nhiều những quy định và chính sách góp phần làm thị trường ấm lên như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, luật nhà ở đổi mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.

Hiện các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng trọng điểm của thủ đô cũng đang dần hoàn thành và chuẩn bị đưa vào sử dụng trong năm 2015 như tuyến đường sắt đô thị Hà Nội – Cát Linh, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2015.

Cầu Nhật Tân, Nhà Ga T2 Sân bay nội bào hoàn thiện cuối năm 2014 và đưa vào khai thác trong năm 2015...

Rất nhiều dự án sau giai đoạn hy động vốn từ năm 2010 đến nay cũng đang trong giai đoạn hoàn thành xây thô và hoàn thiện nhà, tạo thêm nguồn cung về hàng hóa cho thị trường và các đối tượng mua nhà để ở.

Thêm vào đó, điều kiện thị trường cũng có nhiều lợi thế như kiều hối liên tục tăng trong những năm gần đây, dao động từ 9-12 tỷ USD, là một trong những kênh có thể tiếp vốn cho thị trường bất động sản, hay lãi xuất gửi ngân hàng đang ở mức thấp hơn so với đầu tư vào một số phân khúc bất động sản,...

* Ông bình luận gì về dòng chảy tín dụng dụng cho bất động sản trong năm qua? Phải chăng nó chưa được như kỳ vọng?

Có thể nói tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng trong năm 2014 là chưa thực sự ấn tượng.

Chúng ta kỳ vọng dòng vốn tín dụng được đưa vào hệ thống sản xuất kinh doanh nói chung chứ không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, cũng không thể kỳ vọng hoạt động tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng đột biến được vì ngoài sự phụ thuộc vào triển vọng của các dự án bất động sản thì một yếu tố quan trọng là khả năng hấp thụ vốn của thị trường.

Với tình hình thị trường năm 2014 đã có sự khởi sắc đáng kể, việc các ngân hàng sẵn sàng giải ngân là hợp lý và hy vọng năm 2015 sẽ ghi nhận đáng kể nguồn vốn tín dụng đi vào lĩnh vực bất động sản.

* Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản sẽ thay đổi thế nào trong năm 2015, thưa ông? Liệu rằng vốn ngoại sẽ đổ vào phân khúc nào trong năm 2015?

Chúng tôi nhận thấy nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam nói riêng và các nước đang phát triển nói chung là rất lớn.

Đối với các nhà đầu tư trong nước, đây còn là một hình thức tích trữ tài sản phổ biến. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng trông đợi rất nhiều về tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản khi các nước đang phát triển có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao.

Về thị trường vốn, cần có thêm các sản phẩm chứng khoán phái sinh để hấp dẫn và dễ dàng tiếp cận các nhà đầu tư hơn.

Đây cũng là một kênh huy động vốn phổ biến trên thế giới và có mức chi phí thấp do các sản phẩm này có tính thanh khoản cao.

* Theo ông, phân khúc nào sẽ là xu hướng thị trường 2015?

Theo tôi, phân khúc được dự báo sẽ có sự phục hồi nhanh hơn các phân khúc khác là phân khúc căn hộ để bán.

Trong năm 2015, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và  được quản lý chuyên nghiệp.

Đồng thời, bất động sản nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn là một lựa chọn đầu tư giàu tiềm năng của thị trường.

* Giá bất động sản sẽ diễn biến thế nào trong năm 2015 thưa ông? Tăng hay giảm? Nhà ở chung cư liệu sẽ tăng giá?

Thị trường bất động sản năm 2015 được nhìn nhận có nhiều yếu tố tích cực cho sự hồi phục. Các chỉ số kinh tế vĩ mô, trong đó quan trọng nhất là GDP được kỳ vọng sẽ tăng trưởng, các chính sách hỗ trợ thị trường có hiệu lực như luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư có sự sàng lọc và tâm lý người mua được cải thiện.

Tuy nhiên, để nói về giá sẽ tăng hay giảm thì còn phụ thuộc vào nhiều những yếu tố khác như: Tiềm lực của sản phẩm có thực sự là một cơ hội đầu tư hấp dẫn hay không, vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, các vấn đề liên quan đến pháp lý, chất lượng xây dựng, tiến độ xây dựng, điều kiện bàn giao,...

* Xin cảm ơn ông!

Theo Vũ Minh

Diễn đàn Đầu tư

Qatar mua cả khu tài chính của London

Qatar đã thêm vào danh mục đầu tư bất động sản vốn đang phát triển ở khu vực trung tâm London bằng cam kết trong một thỏa thuận mua lại Canary Wharf, công ty sở hữu nhiều cao ốc chọc trời được các ngân hàng lớn nhất thế giới đặt trụ sở.

Qatar mua cả khu tài chính của London

Quỹ đầu tư Ủy thác Qatar và nhà đầu tư bất động sản Brookfield Property Partners, Mỹ (Mã chứng khoán: BPY) đang tiến hành thủ tục mua lại Songbird Estates, công ty sở hữu Canary Wharf, với giá trị 2,6 tỷ bảng Anh (tương đương 4 tỷ USD).

Công ty bất động sản Canary Wharf được phát triển dựa trên nền tảng gần 100 hecta đất bỏ hoang ở khu vực bến tàu đông London. Trong suốt 25 năm, công ty đã biến vùng đất bỏ hoang ven sông thành trung tâm tài chính mới cạnh tranh với trung tâm tài chính lâu đời của London bằng cách thu hút các ngân hàng lớn trên thế giới đặt trụ sở như Citigroup (Mã chứng khoán: C), JP Morgan (JPM), Credit Suisse (CS), HSBC (HSBC) và Barclays (BCS).

Công ty hiện có hơn 371.000 m2 diện tích sàn văn phòng, 3 trung tâm mua sắm và số chỗ đậu xe đủ phục vụ cho hơn 100.000 nhân viên văn phòng.

Liên minh Qatar và Brookfield hiện đã sở hữu phần lớn cổ phần trong Songbird Estates sau khi đề xuất lần đầu cho thương vụ - trị giá khoảng 3,5 tỷ USD – đã bị ban giám đốc Songbird khước từ.

Nhưng vị thế của Songbird trên bàn đàm phán đã bị đảo ngược sau khi các cổ đông lớn – Tập đoàn đầu tư China và Morgan Stanley (MS) – bị thu hút bởi để xuất hấp dẫn trên.

Trước đó, Qatar đã sở hữu nhiều bất động sản có giá trị cao ở London, bao gồm cả The Shard, tòa nhà cao nhất Tây Âu. Công ty cũng đồng thời sở hữu chuỗi Trung tâm thương mại hạng sang Harrods và làng Olympic London.

Mai Trâm

Theo Trí Thức Trẻ/CNN