running banner right
left
KINH DOANH

Doanh Nhân Việt Nam Online

Doanh Nghiệp Thành Viên

  • 1.jpg
  • adong.jpg
  • daducthanh.jpg
  • gominhtri.jpg
  • hoanglong.jpg
  • kemnghia.jpg
  • ninhkieu2.jpg

Sabeco định chi 800 tỷ đồng thuê văn phòng trong... 49 năm?

Theo nguồn tin của Dân trí, Hội đồng quản trị Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) mới đây đã thông qua nội dung thoả thuận nguyên tắc mua sàn văn phòng tại khu đất 7 - 9 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.
 >> Sabeco lên phương án "chia hết tiền" trước khi bán vốn
 >> Sabeco đã rút sạch vốn tại dự án nghìn tỷ trên "đất vàng" Sài Gòn
 >> Sabeco bị truy thu thêm gần 2.500 tỷ đồng thuế tiêu thụ đặc biệt

Sau khi rút khỏi khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, Sabeco lại có ý định chi 800-900 tỷ đồng thuê văn phòng tại một khu đất vàng khác trong thời hạn lên tới 49 năm.
Sau khi rút khỏi khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, Sabeco lại có ý định chi 800-900 tỷ đồng thuê văn phòng tại một khu đất vàng khác trong thời hạn lên tới 49 năm.

 

Phía đối tác của Sabeco trong thương vụ này là Công ty CP Yên Khánh Hải Thành, có địa chỉ tại số 7-9 Tôn Đức Thắng nói trên. Trước đó, công ty Yên Khánh Hải Thành đã có đề xuất hợp tác đầu tư dự án tại khu đất vàng này với phía Sabeco.

Được biết, Sabeco và Công ty CP Yên Khánh Hải Thành đã cùng làm việc và đi đến thống nhất về việc mua sàn văn phòng thời hạn sử dụng ổn định trong 49 năm kể từ ngày kí thỏa thuận hợp tác.

Theo tìm hiểu, khu đất này có diện tích hơn khoảng 4.000 m2 và khá đẹp khi có tới hai mặt tiền Tôn Đức Thắng và mặt tiền Ngô Văn Năm. Hiện khu đất đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc cấp chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc với chức năng “Cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ”. Công trình theo quy hoạch sẽ có chiều cao 30 tầng, mật độ xây dựng 60%.

Hiện công trình này vẫn chưa được xây dựng, khu đất vẫn ở hiện trạng đã được giải phóng mặt bằng. Với mức giá thuê tối đa 3.000 USD/m2, diện tích dự kiến khoảng 10.000 - 15.000 m2, dự kiến Sabeco có thể sẽ phải bỏ ra số tiền 800 - 900 tỷ đồng để thuê văn phòng trong 49 năm.

Trước đó, Sabeco từng có ý định xây trụ sở văn phòng tại một khu đất vàng khác tại số 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM. Tuy nhiên, theo những thông tin mới đây, Sabeco đã chính thức rút khỏi dự án này.

Theo phương án thoái vốn đã được thông qua ngày 30/5/2016, HĐQT của doanh nghiệp này đã thông qua việc bán toàn bộ 25% vốn đầu tư của Sabeco tại Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl thông qua hình thức bán đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông sáng lập còn lại của Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl bao gồm: Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An và Đầu tư Mê Linh sở hữu 26% vốn và Attland sở hữu 23%. Số tiền dự kiến thu về tại thời điểm đó ước tỉnh khoảng hơn 195 tỷ đồng.

Được biết, Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 566,7 tỷ đồng, Sabeco mới tham gia góp vốn liên doanh từ đầu năm 2015 để đầu tư dự án tại khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận I, TPHCM). Đây là khu “đất vàng” hiếm hoi có tới 4 mặt tiền gồm phố Đông Du, Thi Sách, Hai Bà Trưng, Công trường Mê Linh và rộng hơn 6.000m2. Từ năm 2008, Sabeco được thuê đất dài hạn để khai thác sử dụng.

Theo dự kiến, khu đất này sẽ được quy hoạch xây dựng Khu phức hợp khách sạn 6 sao, Trung tâm hội nghị, hội thảo và cao ốc văn phòng cho thuê có tên là Sabeco Tower có diện tích xây dựng khối đế là 2.520 m2, khối tháp 1.650 m2, chiều cao 48 tầng và 36 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 90.000 m2.

Tại thời điểm công bố sẽ rút khỏi khu đất vàng nghìn tỷ này, nhiều câu hỏi được đặt ra xung quanh việc tại sao Sabeco lại bán cổ phần tại Sabeco Pearl khi dự án cao ốc này mới khởi động chưa lâu và ai sẽ mua lại số cổ phần trên để nắm quyền chi phối tại Sabeco Pearl? Mức giá khởi điểm 13.247 đồng/cổ phần cũng được giới đầu tư cho là không quá hấp dẫn nếu so với quyền sở hữu, khai thác khu “đất vàng” hứa hẹn đem lại lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư…

Tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông của Sabeco diễn ra hồi cuối tháng 5, trả lời chất vấn một số cổ đông về khu đất vàng trên, lãnh đạo Sabeco giải trình rằng khu đất trên vốn được kỳ vọng làm trụ sở của tổng công ty nhưng những quy định về đầu tư ngoài ngành và một số quy định khác rất khó cho tổng công ty theo đuổi dự án này khi tiền sử dụng đất đã gần 1.000 tỷ đồng.

Vị lãnh đạo này cũng cho biết, nhu cầu sử dụng diện tích văn phòng của tổng công ty rất thấp so với tổng diện tích của dự án do vậy phần lớn diện tích phải cho thuê lại, mà việc cho thuê lại vướng quy định đầu tư ngoài ngành.

Phương Dung (dân trí)